房產(chǎn)買賣是一種特殊的商品交易行為。關(guān)于農(nóng)村房屋買賣未過戶問題,如何才能確定是否擁有法律效益。農(nóng)村房屋買賣未過戶而簽訂協(xié)議有效嗎?下面我們就一起來看一下農(nóng)村房屋買賣未過戶情況。

 為了加強管理的規(guī)范這一特殊的商品交易行為,而防止房產(chǎn)流通中很可能會出現(xiàn)的各種糾紛,我國實行頒布了《城市私有房屋管理條例》。根據(jù)該項《條例》的城市私有房屋買賣必須要去辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)的。但是在我國農(nóng)村長期以來都沒有對房屋權(quán)登記的習(xí)慣,因此在一律將權(quán)登記而作為農(nóng)村房屋買賣合同生效的條件有失公平。

 高人民法院在(1992)民他字第8號復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件,要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)。

 此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以權(quán)登記未生效要件,只要求辦理登記手續(xù)時才以權(quán)登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定,依法成立的合同自成立時生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

 因此農(nóng)村房屋買賣合同是否生效的衡量標(biāo)準(zhǔn),還是要按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,看其是否違反國家法律政策、是否雙方真實意思表示、是否協(xié)商一致、是否符合合同生效要件,從多個方面進(jìn)行綜合判斷。從你反映的情況看,合同是你們協(xié)商一致簽訂的,你交了錢他交了房,合同已實際履行,因此應(yīng)認(rèn)定合同有效。村委會又將此房出賣的行為是一種違約行為,不發(fā)生法律效力。同時你也應(yīng)盡快到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)取得該房產(chǎn)權(quán)證書,以免類似糾紛的再度發(fā)生。

 以上就是為大家解釋的農(nóng)村房屋買賣未過戶情況。如果是從長遠(yuǎn)考慮,小編還是建議您盡快辦理房屋買過戶,以免日后引起不必要的麻煩。