很多人有疑問,在買二手房時是不是可以進行公積金貸款。這個答案是肯定的,但是如果使用公積金貸款的話,額度要如何進行確定?辦理公積金貸款的具體流程又是怎么樣的呢?
二手房公積金貸款額度
貸款額度要根據以下要求計算,取額確定。
計算公式如下:
(借款人以及輔助借款人的月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額)×貸款年限;
注:A為還款能力系數,現定為0.35
有輔助借款人的貸款額度是20萬元,單方繳納公積金貸款額度為10萬元,同時,購買各類型的房屋貸款額度不能夠超過相應的比例,各比例如下:
商品房:房價款總額的80%;
現住房:房價款總額的70%;
二手房以及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;
組合房:房價款總額的70%(公積金貸款以及商業貸款的合計)
二手房公積金貸款過戶的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》,在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式,來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環節買方,一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此購房者在辦理房貸前,要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。
二手房辦理住房公積金貸款,需要進行房產評估,通過評估確定房屋價值,確定貸款的金額。辦理貸款時還需要攜帶房屋買賣的相關證件的原件,以及復印件來到相關部門進行辦理。
