現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購買期房，期房是指仍然在建的,還沒有完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋，對(duì)于期房，也需要提前簽訂一個(gè)商品房預(yù)售合同的，當(dāng)然購房者絕不能盲目的簽訂，一定要提前確認(rèn)好一些信息，比如是否取得商品房預(yù)售許可證，這是最重要的一點(diǎn)，以及一些約定條款，有助于保障自身權(quán)益。下面我們一起了解下。

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平

對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。

購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式

為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法;

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)

商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對(duì)保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。