二手房買賣炙手可熱,但是其問卻很多。大家在買二手房時候,一般都會找中介,然而現(xiàn)在中介公司的丑聞層出不窮,所以只有自己多了解二手房的購房經(jīng)驗,以及二手房購房協(xié)議的注意事項,才不會上當受騙。

   二手房購房經(jīng)驗

  1、房屋年限的確定,自己一定要弄清楚的,不要偏信了中介的話,這個涉及到銀行的貸款,很重要。

  2、房屋是否被抵押(這個房東房產(chǎn)證上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。

  3、房屋的問題,建議打電話去的問問,確認自己房子是該的。

  4、房屋有沒有那個讓人比較忌諱的東西,比如房屋里有沒有死過人之類的,建議敲開鄰居門問一下,很多兄弟在這方面吃了虧,錢交了后很被動。

  5、戶口在初期是查不到的,只能詢問中介和房東。如無戶口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上寫明遷戶口時間,并加上一些違約處罰條款。不僅僅這樣,是要確定這個房屋沒有任何人的戶口,而不僅僅是沒有現(xiàn)任房東的戶口,這點很重要。等過完戶拿到房產(chǎn)證后,自己就可以去當?shù)嘏沙鏊榱恕?/p>

   二手房購房協(xié)議注意事項

  1、確認基本信息的真實性與有效性。

  2、合同簽署人出售房屋的有效性:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

  3、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

  4、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫,這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積。

  5、房屋權屬要明確注明,私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權人和共有權人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權單位名稱,公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關證明。

  6、交易金額及付款方式的約定,有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。

  7、附屬設施可依據(jù)"三要三不要"的原則,煤氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡等歷史欠費問題不好解決,所以申請關閉,然后買方自行開通。

  8、簽字及聯(lián)系方式,合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

  9、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認。

  大家在買二手房的時候一定要留意這些問題,房子是大事,切不可馬虎,不可將就。每一個細節(jié)都要整明白,弄清楚,否則后患無窮。把信息都核實無誤后,再簽字交錢。希望大家都能買到一個好房子。