由于二手房和新房性質(zhì)的不同，相關(guān)的流程也就不一樣。而且二手房的按揭貸款、二手房貸款交易等流程也是互不相同的，現(xiàn)在小編帶大家來了解下二手房貸款的交易流程，供大家參考。

購買二手房的交易的按揭貸款基本流程

１、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

２、查詢公積金（如需公積金貸款）

３、簽定房屋買賣合同　　

４、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)　　

５、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)　　

６、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)　　

７、辦理房產(chǎn)證和抵押證明　　

８、銀行放款　　

二手房的買賣合同范本

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）　身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）　身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在＿＿市＿＿區(qū)＿＿擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、、住宅、廠房、店面），建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第＿＿＿＿號(hào)）

第二條　上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣＿＿＿元／平方米，總價(jià)：人民幣＿＿元整（大寫：＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣＿＿元整，作為購房定金。

第三條　付款時(shí)間與辦法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

２、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條　甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起＿＿天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將＿＿＿＿＿等費(fèi)用結(jié)清。

第五條　稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由＿＿＿方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由＿＿＿方承擔(dān)。

第六條　違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條　本合同主體

１．甲方是＿＿＿共＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。

２．乙方是＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

第八條　本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)＿＿＿＿公證處公證。

第九條　本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公證處各一份。

第十條　本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條　雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿　　　購買方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)碼：　＿＿＿＿＿＿＿　　　身份證號(hào)碼：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵　編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　郵　編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電　話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　電　話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿　　代理人（乙方）　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)碼：　＿＿＿＿＿＿＿　　身份證號(hào)碼：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地　址：

郵　編：

電　話：

法人代表：

代　表：

經(jīng)　辦　人：

日　期：　年　月　日

鑒證日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。