現(xiàn)在二手房貸款人很多，具體二手房貸款是購(gòu)房人以在住房二手市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房貸款利息高嗎？二手房貸款利率是否比新房高？

買(mǎi)二手房貸款利息高嗎？

１、買(mǎi)二手房的房貸利率是跟買(mǎi)方的個(gè)人房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信情況及收入能力有關(guān)的。如果買(mǎi)方是個(gè)人首套房，且個(gè)人征信程度良好的話，是可以執(zhí)行銀行的低房貸利率的，這個(gè)具體要依照貸款銀行的要求和規(guī)定為準(zhǔn)；

２、目前二手房貸款利率和新房是一樣的，不同是首付款的比例。新房全部用公積金首付款是購(gòu)房款的20％，使用商貸首付款是30％。二手房根據(jù)房齡可以是40％、50％或者更高的；

３、一手房和二手房的貸款利息都是一樣的，只要你不是二套房就行，利息就是根據(jù)銀行利息走的；

４、各地在房屋的建成年份上是有規(guī)定的，一般是15年以內(nèi)的，面積是80平方米。貸款的額度是房屋交易價(jià)格的70％以內(nèi)，貸款利率現(xiàn)在多數(shù)是上浮10％。即年利率7.755％。

二手房貸款利率是否比新房高

１、同一地方的二手房的首付一般都比同一地方的新房要高很多，而且二手房是現(xiàn)房，既買(mǎi)即住，買(mǎi)了帶裝修的，還可以免裝修，省時(shí)省力，周邊配套成熟，你可以實(shí)地考察的。

２、新房的單價(jià)要稍微比二手房的單價(jià)高。關(guān)于貸款利息的話，新房二手房是一樣的?，F(xiàn)在很多新房買(mǎi)了后，你要過(guò)了一年才能入住，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)價(jià)格，而且比較折扣多，。

３、會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)，因?yàn)槎址抠J款業(yè)務(wù)一般銀行是通過(guò)入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低。

４、而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開(kāi)發(fā)商談合作的時(shí)間，就把利率降低一些做為條件。

５、像這種貸款利率也是極少數(shù)極個(gè)別的情況，大多數(shù)地區(qū)購(gòu)新房和購(gòu)二手房的利率是一樣的。

后小編分享的買(mǎi)二手房貸款利息，和二手房貸款利率是否比新房高的相關(guān)知識(shí)也是需要大家通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的供房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的低保值價(jià)。