在一定的經(jīng)濟(jì)條件下，有的人在結(jié)婚后會(huì)有購(gòu)買(mǎi)房改房的想法。那么結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)房改房怎么簽合同?結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)房改房要注意哪些問(wèn)題。

結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)房改房怎么簽合同?

1.在簽訂合同之前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主或者是一房多賣(mài)的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見(jiàn)的，受害者一般往往是購(gòu)房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主的身份;

2.在簽訂合同的時(shí)候要明確約定付款的時(shí)間和過(guò)戶的時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣(mài)房人是希望得到價(jià)款的，而買(mǎi)房者是希望可以盡快入戶。但是如果這個(gè)期間內(nèi)出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約而帶來(lái)麻煩。

3.在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該必須明確各種費(fèi)用的交接的時(shí)間和方式。二手房因?yàn)槭钦幱谑褂卯?dāng)中的，所以會(huì)存在比如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些則是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用怎樣交接或者是在什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則會(huì)容易引發(fā)糾紛。

4.在簽訂合同的時(shí)候必須先寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充的條款。違約條款是一個(gè)合同中較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行的期間免不了會(huì)有違約的現(xiàn)象，而通過(guò)違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)的得到救濟(jì)。

5.在簽訂合同的時(shí)候是需要結(jié)合該房屋具體的特點(diǎn)約定一些補(bǔ)充的條款的。二手房購(gòu)房由于其性質(zhì)的關(guān)系，應(yīng)該針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě)，盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫(xiě)入合同中，這樣才能比較可靠的保障購(gòu)房者的利益，減少買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的變數(shù)以及麻煩。

結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)房改房要注意哪些問(wèn)題?

1.注意審查房屋的價(jià)款、其他費(fèi)用以及傭金。為了防止不法中介的故意抬高房?jī)r(jià)為了牟利，應(yīng)該充分了解交易房屋出賣(mài)人的委托價(jià)，好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)的人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的一些承擔(dān)。

2.注意對(duì)交房的情況進(jìn)行嚴(yán)格的審查。包括交房的時(shí)間、交房的條件、相關(guān)的費(fèi)用支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房的時(shí)間，交房的條件以及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)的費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

3.注意確定違約責(zé)任的條款和救濟(jì)的方式。確定違約責(zé)任的條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)了守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任的，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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