1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。
許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
再次強調(diào)房產(chǎn)證的重要性，買賣二手房，確認簽合同的人和房產(chǎn)證的名字要一致，現(xiàn)實中就存在一個人賣別人的房子這種嚴重后果，可能發(fā)生一房兩賣或者一房多賣。
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
