1、查詢房屋戶籍情況

一般來說，查詢房屋的戶籍情況通常應(yīng)該去房屋所在地的派出所。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

2、要求賣方出示戶口本

通過查看賣方的戶口本，可以讓購房者大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、協(xié)議好賣方戶口遷出時間，約定違約責(zé)任

一定要約定好遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，并以合同的形式保存下來。

提醒：購房者可在進(jìn)行房屋交易時，和賣方進(jìn)行明確的遷出日期約定，與此同時也要明確違約責(zé)任。做到房屋的戶口問題心中有數(shù)，手中有憑證。

比如，有的人買二手房主要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣方拒不遷出戶口，買方就無法將戶口遷入，也就無法達(dá)到購房時的初衷。因此，在簽訂房屋買賣合同時，可以明確約定，賣方應(yīng)在多長時間期限內(nèi)遷出戶口，拒不遷出的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)損失。

4、預(yù)留尾款作為違約金

購房者可以在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，及其他相關(guān)的違約責(zé)任和賠償。

如果賣方?jīng)]有按照約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。