我們在簽房屋買賣合同的時候一定要慎重，畢竟房屋買賣的合同對我們買房子是十分重要，萬一你一不小心看錯了的話，很可能就會產生大的損失，所以我們在選房子的時候一定要慎重。下面我來介紹一下簽房屋買賣合同的注意事項，以及買二手房時的房屋買賣注意事項。
在一手房買賣過程中，我們一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證就標志著開發商具有土地使用、規劃許可、建設工程許可等資格。對于我們買一手房來說，這是買房能否辦產權證的關鍵。
二、房屋買賣合同文本
我們一定要采用房地產管理部門統一的房屋買賣合同，并且我們要按照文本中所列條款認真填寫，千萬不能馬虎。
三、房屋買賣合同條款中的權利義務
我們在買房子中一定要注意合同條款中我們所填寫的內容是否屬實，有一些開發商的合同文本事先是由他們填寫好并且補充條款也是這樣的，這種填寫好的合同文本也許是會存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，作為買房子的人我們一定要提出異議，決不能草率行事。
四、房屋買賣合同中的房屋面積
一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、房屋買賣合同中的付款方式
一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，然后只給購房者一個收條，一旦發生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、房屋買賣合同中的交房日期
一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
二手房買房的注意事項
二手房是指業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經濟適用房，并有由市房屋土地管理局頒發的房屋權有效證件，業主可以完全處置的房屋。購買二手房簽訂合同應注意以下幾個方面：
1、當事人的姓名、住所，不了解當事人的具體情況和聯系辦法難免受騙。
2、合同中應寫明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況，也要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款。
房款按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式支付,明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間。房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。
3、寫明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理，違約責任及如何承擔違約責任，違約金如何計算與給付，在什么情況下可免責等。
①明確規定當丙方發生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續履行時,丙方必須對甲、乙方承擔違約責任，全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規定賠償金額或比例。
②當甲、乙方發生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和手續，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。
4、寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
看了上面這些與簽房屋買賣合同有關的事項我們是不是覺得很重要，希望我們精心整理的內容能對大家有所幫助，畢竟這些合同類的問題程序繁瑣又不是容易解決的事。所以希望大家仔細查閱，這樣在簽合同的時候就可以容易些。
