不同貸款類型會(huì)有不同的還款方式；不同的消費(fèi)人群又有不同的方式。以下這些還款方式你都了解嗎？那么哪種房貸還款方式更適合你呢？

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

房貸的還款方式

1、等額本息還款法

等額本息還款法也就是按照按揭貸款的本金總額和利息總額全部加起來，然后再平攤到每個(gè)月還款的數(shù)額上面，在每個(gè)月還款的數(shù)額上不管是現(xiàn)在還是將來都是一樣的，但是每月還款額中的本金比重會(huì)根據(jù)月份逐月遞增、利息則相反呈現(xiàn)遞減的狀態(tài)。這種還款方式是現(xiàn)在最常見的一種，也是銀行更為推薦的一種方式。

優(yōu)點(diǎn)：由于每月還款額是固定的，所以不需要面對(duì)太大的波動(dòng)。方便貸款人合理規(guī)劃生活支出或者進(jìn)行理財(cái)，比較方便還款。

缺點(diǎn)：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算，也就是說未付的利息也要計(jì)息，前期的本金是小數(shù)額，大額本金都在后期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對(duì)多一些。等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會(huì)節(jié)省太多錢。

適用人群：等額本息每個(gè)月還款的金額都是一致的，因此這種方法更加的適合有正常開支計(jì)劃的家庭，尤其是年輕人，在經(jīng)濟(jì)方面前期的時(shí)候投入不需要太大的話就可以使用這種的方式，另外對(duì)于一些工作穩(wěn)定的人群也適合這種方法，包括公務(wù)員、教師等群體。

2、等額本金還款法

等額本金還款指的是貸款人把本金平均地分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，然后再付清從上一個(gè)交易日到現(xiàn)在還款之間的全部利息。每個(gè)月償還的本金在數(shù)額上都是一樣的，同時(shí)還需要償還剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)勢(shì)：隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會(huì)越來越少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提前還款的話，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

缺點(diǎn)：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的貸款人，這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會(huì)很難承受這么大的還貸壓力。

適用人群：等額本金法更加地適合在前段時(shí)間擁有比較強(qiáng)的還款能力的貸款人，另外還適合一些年級(jí)比較大的人使用，因?yàn)殡S著年齡的增長，收入可能會(huì)減少。