容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率大小對(duì)居住有哪些影響，容積率多少合適呢？

容積率大小的影響

1、容積率大對(duì)生活的影響

容積率大，人口居住的密度就大，人口數(shù)理就多，一個(gè)小區(qū)里人多的話，對(duì)一些公共設(shè)施的分配率就小。容積率大的話，對(duì)于生活的影響還是非常明顯的。單純從居住的人數(shù)上來(lái)講，容積率越大，居住的人數(shù)就越多，對(duì)于整個(gè)小區(qū)的樓梯電梯公共設(shè)施配套的使用率就會(huì)越高。而且人數(shù)越多就越雜，對(duì)于居住人員的安全性就會(huì)沒(méi)有保障，所以單純就人數(shù)的角度之上容積率都是不能太高。

2、容積率小對(duì)生活的影響

容積率小，說(shuō)明人口密度小，居住的人口少，人均占空間比就大。容積率越小其實(shí)對(duì)于生活品質(zhì)以及生活的舒適感還是越好的，大家的體驗(yàn)也是非常棒的，容積率小就說(shuō)明一定面積之下的建筑面積比較低，而且了解的人都知道容積率在一之下的都是非普通住宅而且都是別墅。那么別墅對(duì)于生活有什么樣子的影響，從生活品質(zhì)上居住環(huán)境上生活的舒適度上，不用多講大家應(yīng)該都一目了然了。

什么是計(jì)容和不計(jì)容面積？容積率多少合適？

大多數(shù)有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)名詞，但是可能還有小部分人對(duì)這個(gè)名詞并不是很了解。小編提醒大家，買房前一定要把不清楚的名詞了解清楚。今天小編就為大家準(zhǔn)備了一篇關(guān)于容積率的文章，希望能幫到大家。什么是計(jì)容和不計(jì)容面積？容積率多少合適？一起來(lái)看看這篇關(guān)于容積率的文章吧。

一、什么是計(jì)容面積？

通常我們把可出售的總建筑面積稱之為計(jì)容建筑面積，其中包括可申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫(kù)或者停車場(chǎng)。總建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積。地上建筑面積＝計(jì)容積率地上建筑面積＋不計(jì)容積率地上建筑面積。計(jì)容積率地上建筑面積＝地上建筑面積－不計(jì)容積率的地上建筑面積＋特殊多倍計(jì)容積率的面積

二、什么是不計(jì)容面積？

通常我們把不計(jì)算在內(nèi)的建筑面積稱之為不計(jì)容建筑面積，不計(jì)容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等。

三、容積率多少合適？

其實(shí)建筑園區(qū)的容積率是有一定要求的，高層住宅的住宅小區(qū)，容積率正常不應(yīng)超過(guò)5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)不利影響，容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。一般來(lái)說(shuō)，公寓性質(zhì)的房屋居住密度會(huì)比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。

容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。還有就是，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。