在二手房交易中，補充協議是很重要的一環(huán)、律師表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議后，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。

二手房補充協議的好處

依據上述原則，購房者可以通過補充協議來做一些保全措施，比如原合同中存在條款不清晰或未發(fā)現的漏銅，補充協議則有可能幫上忙，從而避免購房者的利益損失。

二手房補充協議需要包括哪些內容？

1、成交價格

一般在補充協議中應約定好成交價格，價格應包括房屋價款、家具家電、裝修和配套設施等，需要注意的是，此價格一般是賣房凈得的，由此產生的稅款需要額外約定。

2、交易事項約定

這里包括了很多項，比如定金、房款支付方式、過戶和物業(yè)交割等事宜。

（1）定金

定金要確定定金金額以及支付時間，還得約定定金日后作為購房款的一部分。

（2）房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿足一定條件，比如定金是簽合同支付的，過戶后支付一次，交割時支付尾款。

（3）過戶

過戶涉及過戶時間和過戶條件。

（4）物業(yè)交割

這里一般是后環(huán)節(jié)。確定物業(yè)交割時間和其他事項。

如果有戶口遷移的，還需約定戶口遷移事項。

3、稅費事項約定

二手房交易涉及的稅費比較多，買賣雙方應明確稅費分擔。

4、違約責任

這里要格外注意，數據顯示，二手房違約風險要大于新房違約風險。

要盡可能覆蓋一切違約情形以及違約責任認定。

這里舉幾個例子：

（1）買賣逾期，超過約定時間，無論是什么原因，一般需要按日支付萬分之五的違約金

（2）以下情況，賣方違約，一般需支付20%的違約金并退換購房款：

A、賣方因各種問題無法使買房獲得房屋產權，無法過戶，比如偽造房產證、偽造共有產權人的書面授權書等。

B、房屋被查封或限制買賣，無法過戶。

C、賣家反悔或加價。

D、一房多賣，導致購房者利益受損。

（3）以下情況，買方違約，一般需支付20%的違約金并退換購房款：

A、購房資料不完整，不真實等。

B、中途不想買房，不愿履行合同。

5、補充協議需要注意的事項

一般補充協議是一式三份的，買賣雙方和中介各執(zhí)一份，如果合同存在沖突的，以補充協議為準，購房者應該格外重視補充協議。