1.借款人貸款前填寫房屋抵押申請書，并且提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照與法人證明等資信證明文件；

（2）二手單位職工福利房借款人具有法律效力的身份證明；

（3）符合中國法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或者本人有權(quán)支配住房的證明；

（4）二手單位職工福利房抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或者其他證明文件；

（5）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對二手單位職工福利房借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進行審查。

3.二手單位職工福利房借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險單或有價證券交銀行收押。

4.二手單位職工福利房借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.二手單位職工福利房貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對二手單位職工福利房借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.二手單位職工福利房貸款申請人按月還款。

集資房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟適用住成本價，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。

2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關(guān)系，而是集資合作建房關(guān)系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤;而經(jīng)濟適用住房的價格中包含3%的利潤，即由房屋建造成本價格再加3%的利潤構(gòu)成。

3、出資人不同：集資房由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)。經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。