房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款，因為房子爛尾是開發商與業主之間的權益關系，與銀行沒有關系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視為逾期還款，從而影響到個人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險等相關人員交涉，確定房子是否還要繼續建設，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。
銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因為房子爛尾也一直不還房貸的話，逾期達到一定期限之后，銀行一樣是有權利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會被強制執行。
遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進行協商。協商時，可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規定的話，那么用戶可能還會需要支付一筆違約金。
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
