補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對整個合同的補(bǔ)充，一定意義上說補(bǔ)充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。

一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房

對于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、公攤建筑面積

目前市場上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者所看到的樣板間往往完美，但是實(shí)際入住后問題就會顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會要求購房者現(xiàn)場檢驗(yàn)，但是有的開發(fā)商不會如此為購房者服務(wù)的。那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會避免購房者與開發(fā)商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對購房者和開發(fā)商都是一件好事。

購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。

四、房屋權(quán)證辦理的時間

房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)購房者經(jīng)濟(jì)損失。

五、貸款辦不來的約定

買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。那么購房者怎么辦？購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

六、物業(yè)管理問題

補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。

七、關(guān)于保修責(zé)任

關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

以上是對補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時省事將來有問題了開發(fā)商對責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。