有時候有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進房屋的售賣,會進行內(nèi)部購房,與買方簽訂內(nèi)部購房協(xié)議書。大部分人認為已經(jīng)簽了合同就不用擔心了。但這是不對的。實際上,只有房地產(chǎn)已經(jīng)取得了房屋的售賣許可,進行這樣的行為才是合法的。否則,購房者會吃了大虧!

內(nèi)部購房行為有三種

一.第一種形式是開發(fā)商進行提前銷售,也就是開發(fā)商已經(jīng)取得了有些相關的證件,但是房屋銷售預售的許可證還未取得,這其實是開發(fā)商鉆了法律的漏洞,但也只是了擦板球,不算是違法的行為。所以一旦房屋出現(xiàn)什么問題,購房者是無法保障自身的的利益的。

通過提前銷售開發(fā)商可以預先知道房屋的銷售情況,能幫助開發(fā)商更好的制定銷售策略。不過對于消費者來說,開發(fā)商是需要做到給購房者解約的任意性,假如消費者在之后決定不買房,那么后都能得到之前所交付的定金。

二.第二種形式是危房舊房改造。開發(fā)商提前收取資金這種形式也是內(nèi)部認購的行為之一。但是因為危舊房的改造屬政府行為,其目的是改善居民的生活條件,與一般的購房買賣是不一樣的,所以對于購房者來說并無多大風險存在。

三.第三種形式是違法建設項目。這是違法行為。因為違規(guī)建設,所以有可能開發(fā)商將來會被查處,證件有可能是補不齊的,在這種情形下對購房者有較大的風險,不僅收不到房屋,很可能連定金都難以收回。

內(nèi)部購房存在法律風險

畢竟不是的內(nèi)部認購合同都被一概否認，但是利用內(nèi)部認購的方式來變相買賣房屋的行為能肯定地被認為是無效行為,即簽訂的認購協(xié)議無效。目前還是有相當一部分內(nèi)部認購協(xié)議中存在一部分有效一部分無效的情況。

內(nèi)部購房協(xié)議不同于定金

在開發(fā)商還沒有銷售預售許可且雙方還沒有簽訂協(xié)議之前,購房者是有權向開發(fā)商要求的收取款項聲明拒絕的。而此情況中所交的錢只能代表購房者有意購房的誠意,但并不是法律上的定金。

所以,購房時要清楚各種內(nèi)部購房的協(xié)議,在沒有得到許可預售的房地產(chǎn)不要輕易相信。要知道簽訂內(nèi)部購房協(xié)議是存在一定風險的。要避免自己資金和精神上的損失。