買過期房的小伙伴都知道，新盤開盤當天對于有意向的購房者重要，選擇開盤當天選房有很多不確定因素。下手怕莽撞，不下手又擔(dān)心錯過，其實如果做好充分的準備，在開盤當天“快刀斬亂麻”也是不錯的選擇。

一、有備無患

如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記要靈活變通，不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五種左右的方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

二、確認差價

有一些項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。另外，對于排號選房的樓盤，常見的排號順序有三種確定方式：簽到式，先到先得；按下籌的順序；還有現(xiàn)場的抽簽。想要大程度把握選房成功的幾率，可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。

三、絕不將就

如果開盤當天排號選房時號碼比較靠后，而樓盤又比較搶手，建議不要被熱銷的氛圍沖昏頭腦，在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。

四、簽訂合同

購房合同是買房過程當中重要的法律憑證，所以是萬萬不可大意的。以下這些情況要注意：

1.眾所周知，簽訂購房合同應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，但目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2.貸款買房、購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會給你蓋過章的復(fù)印件，這都無關(guān)緊要。

3. 規(guī)避利益風(fēng)險 簽完購房合同后會簽一個補充條款，這個重要。一般會約束賣方的交付時間、違約責(zé)任、違約金額、具體稅費由誰來承擔(dān)等問題，是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。