存量商品房一般是指已被購(gòu)買(mǎi)或者自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋，存量房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候同樣也需要簽訂合同，合同一般在３０天后生效，到時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方就可以去房地產(chǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，所以存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同就關(guān)鍵了，存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？注意事項(xiàng)有哪些？

存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

１、存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)　閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)管理部門(mén)咨詢。

２、本合同所稱(chēng)存量房，是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋。本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。本合同文本［　］中選擇內(nèi)容，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。

３、合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。　對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。在合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件（原件）等資料。

存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？

１、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否相符。

２、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷(xiāo)售的還應(yīng)審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。

３、對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)、建筑平面布置圖。

４、簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對(duì)照查核。

綜上所述就是存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？注意事項(xiàng)有哪些？大家對(duì)于存量房的合同在簽訂之前要仔細(xì)的閱讀里面的條款之后才可以簽訂，合同中可能會(huì)有對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利的條款，及早的提出，以免日后造成不必要的麻煩。