選好房后需要簽合同，很多朋友都不知道怎么簽訂房屋買賣合同，并且在簽訂合同過(guò)程中還會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛。下面為大家介紹一下到底如何簽訂房屋買賣合同以及一些注意事項(xiàng)。

簽訂購(gòu)房合同

一、怎么簽訂房屋買賣合同

1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；

2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；

3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不，也一定要爭(zhēng)取；

4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；

5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；

6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

7、在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

訂立合同注意事項(xiàng)

訂立房屋買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：

(1)土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；

(2)土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

(3)取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(4)取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

(5)商品房建筑安裝工程完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；

(6)已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款協(xié)議；

(7)已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；

(8)已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

2、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：

(1)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(2)房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；

(3)土地權(quán)性質(zhì)；

(4)土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；

(5)房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；

(6)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；

(7)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格(含?的單價(jià)及總面積價(jià))、支付方式和期限；

(8)房地產(chǎn)交付的日期；

(9)違約責(zé)任；

(10)爭(zhēng)議解決的方式；

(11)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng);轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)除了可以把房產(chǎn)商的要約(即廣告)和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。

開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個(gè)條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。