禁墅令的頒布讓獨(dú)棟別墅幾乎成為歷史，并且逐漸衍生了出雙拼、聯(lián)排、合院等一類“代別墅產(chǎn)品”。之后的限制變得越來越嚴(yán)，疊墅慢慢成為了“別墅”這個(gè)產(chǎn)品類別里的新房主力軍。長沙目前還有新的疊墅產(chǎn)品推出，如建在岳麓山余脈上的南山天岳、瀏陽河畔美的正榮云樾的濱河疊墅、中欣楚天御府·觀瀾的江景疊墅。疊墅與傳統(tǒng)獨(dú)棟有什么區(qū)別呢？疊墅的居住感受能夠比得上獨(dú)棟嗎？關(guān)于疊墅，我們一起來全面了解下。

一、什么是疊墅

疊墅就是“疊拼別墅”的意思，是由多層的復(fù)式住所上下疊加在一起組合而成。它結(jié)合了聯(lián)排別墅和洋房的特點(diǎn)，布局更加合理，克服了聯(lián)排別墅開間小、深度大的常見缺陷。這種別墅從它的外形看來，類似于把兩幢獨(dú)立別墅上下疊加在一起，但是它又不是簡單的疊拼修建。其內(nèi)部空間有獨(dú)幢別墅的一切元素，也和一般別墅一樣有天、有地、有花園的。而其選址并不像別墅一樣，一定要建在郊區(qū)。一般來說這種房子主要面向的是社會(huì)的“中堅(jiān)”階級(jí)。

疊墅一般分上下兩疊或上中下三疊。下層一般來說有花園和地下室，上層有露臺(tái)或閣樓。疊墅容積率大約為1，房型面積一般在200－300平方米。

二、與獨(dú)棟別墅相比疊墅的局限性

疊墅中有的樓梯是設(shè)計(jì)在外面的，會(huì)受環(huán)境的影響，容易老化。在雨雪天的時(shí)候也不方便。

疊墅是由多戶疊加在一棟，私密性不如獨(dú)棟別墅好。樓下住戶可能會(huì)受樓上住戶的聲音干擾。

疊墅的采光不均等，如下疊采光比較差，獨(dú)棟別墅的整體采光更好。

疊墅不好做挑高，要是將兩層作為一層的話，容易被上層住戶影響。

三、上疊中疊下疊區(qū)別

1.下疊

下疊與普通別墅差別最小，大部分產(chǎn)品都有院子、地下室。家里有老人小孩的業(yè)主適合住下疊，下疊方便實(shí)用，不用擔(dān)心發(fā)生火災(zāi)、地震等不易逃生，更不用擔(dān)心電梯墜梯等電梯安全事故。缺點(diǎn)是會(huì)受到上層住戶的影響，如果樓間距過小，采光效果會(huì)受到影響。有些地下室較為潮濕，可使用性不大，比較雞肋。

2.上疊

上疊采光好，不受樓下住戶的影響。但入戶需要爬樓梯，有的樓盤用電梯代替樓梯解決這個(gè)問題，比如陽光城溪山悅的下疊是直接通過“私家”花園進(jìn)入，而上疊則從專屬電梯入戶。另外，上疊挑高設(shè)計(jì)若不得當(dāng)容易讓人感覺像復(fù)式房，削弱了別墅感。上疊一般贈(zèng)送露臺(tái)和閣樓，夏天的室溫比中疊和下疊熱，但不容易受潮。

3.中疊 

中疊和上疊類似，但沒有“上有天”的感覺，若有兩層，則像復(fù)式公寓，若僅為一層，則類似大平層，但市面上也有一些開發(fā)商做到中疊退臺(tái)設(shè)計(jì)，這種產(chǎn)品居住體驗(yàn)就類似上疊。中疊是價(jià)格最便宜的，性價(jià)比高。

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