購房定金罰則就是因買方的原因?qū)е挛茨苡喠?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="網(wǎng)上有很多需要購房的朋友在詢問商品房買賣的事,商品房買賣流程一般按照這些程序辦理:選房,簽訂認(rèn)購書,簽訂商品房買賣合同,辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),辦理入住手續(xù),簽訂物業(yè)管理合同,領(lǐng)取房產(chǎn)證等,其中特別要注意商品房買賣合同書的簽訂,在簽訂前需要自己察看,對不了解的地方要詢問清楚。為了解決商品房買賣中產(chǎn)生的糾紛,最高人民法院發(fā)布了商品房買賣司法解釋,以減少糾紛,維護(hù)購房者的權(quán)益。">商品房買賣合同的，則買方不能收回定金（懲罰購房者）；如因收受定金的賣方的原因?qū)е?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。">商品房買賣合同不能簽訂的，則賣方要雙倍返回定金（懲罰開發(fā)商）；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人，此時(shí)不適用定金罰則。

那購房者如何避免定金罰則呢？

1、購房者應(yīng)當(dāng)在做足購房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。這是因?yàn)椋彿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得再將該房屋出售給其他人。">訂金都是約定在認(rèn)購書中的，認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序。

因此，購房者應(yīng)當(dāng)在買房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購房認(rèn)購書，也避免買房后又后悔。

2、可以把認(rèn)購書中的購房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會(huì)適用購房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項(xiàng)。

3、購房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買賣雙方在認(rèn)購書中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，系因購房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類的條款，那么，此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購房定金。

定金罰則的適用條件：

(1)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

(2)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

(3)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。

以上是關(guān)于定金罰則的相關(guān)知識(shí)，買房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。