新房的購房合同基本上內(nèi)容都是相同的，一般情況下開發(fā)商都是不會更改的。二手房則不同，雖然也是格式合同，但是合同是房產(chǎn)中介公司自己擬定的，內(nèi)容是存在不同的，而且每套二手房的情況不同，有可能會添加備注或者附加協(xié)議。二手房簽合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意6個(gè)問題，否則可能出現(xiàn)麻煩。

1、確定房屋有無漏水問題

買二手房是很怕買到漏水房的，漏水房維修起來很麻煩，而且還不容易根治，沒誰愿意買漏水房的。看房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注衛(wèi)生間墻面、天花板等，看看是否有漏水或者補(bǔ)修的痕跡，并且詢問房東是否有漏水的情況。現(xiàn)在很多大型房產(chǎn)中介公司對漏水房是有賠付或回購的，所以在簽合同之前也要向房產(chǎn)中介確定房屋是否有過漏水的情況。

2、確定房屋有產(chǎn)權(quán)證

二手房過戶是需要房屋有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，是不能辦理過戶手續(xù)的。有部分房東急需用錢或想要快速買房，會選擇在未拿到產(chǎn)權(quán)證就掛牌出售房屋，這種房屋價(jià)格可能會便宜一些，但是風(fēng)險(xiǎn)較大，不可控因素太多。所以簽合同時(shí)一定要看到房屋產(chǎn)權(quán)證，2015年以前的是房產(chǎn)證，2015年后大部分都是不動產(chǎn)權(quán)證書。

3、確定自己有無購房資格

現(xiàn)在很多城市都是限購的，購買住宅需要滿足城市的購房資格。購房資格一般需要所在城市的戶口或者所在城市的社保。買房時(shí)，一定要咨詢房產(chǎn)中介購房資格的問題，而且有必要將自己的資料交由房產(chǎn)中介或相關(guān)部門的人查看，確認(rèn)自己具備購房資格。不要自以為滿足條件，結(jié)果簽合同后才發(fā)現(xiàn)沒有購房資格，到時(shí)候就得違約了。

4、確定自己滿足房貸要求

如果購房者是貸款買房，那么在簽合同之前，一定要確定自己滿足房貸要求。房貸審批主要看三樣?xùn)|西，一是征信報(bào)告，二是銀行流水，三是收入證明。征信報(bào)告可以說是房貸審批的門檻，如果征信存在比較嚴(yán)重的問題，房貸審批不通過的幾率是很大的，比如連續(xù)三次逾期或累計(jì)六次逾期的情況，基本上都是會被拒貸的。所以在簽合同，一定要去查詢自己的征信記錄，確保征信不會影響房貸審批。

5、確定買房所需費(fèi)用

二手房除了正常的首付，二手房還有房屋中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。額外的這些費(fèi)用并不是什么小數(shù)目，特別是過戶稅費(fèi)，如果房屋未滿兩年，增值稅就達(dá)到了5.6%，這些都是需要購房者承擔(dān)的。購房者簽合同前，一定要讓房產(chǎn)中介將所有費(fèi)用列個(gè)明細(xì)，如果有需要談價(jià)的，提前將費(fèi)用談好，再簽訂房屋買賣合同。

6、房屋做產(chǎn)調(diào)

很多人買二手房都會關(guān)心一個(gè)問題，就是這套房子有沒有被查封或者抵押，這個(gè)問題是一定要關(guān)心的，房屋為大宗交易，如果房屋產(chǎn)權(quán)情況都未了解清楚，就簽訂了買賣合同，是很容易出問題的。在簽訂合同之前，應(yīng)讓房產(chǎn)中介費(fèi)做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要想信息更詳細(xì)，最好是去二手房交易中心去查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以知曉房屋有無抵押，有幾次抵押，有無查封，由于限制等。如果房產(chǎn)中介在未產(chǎn)調(diào)的情況下，就讓購房者簽訂買賣合同，那最好不要找這個(gè)房產(chǎn)中介了，因?yàn)樗回?fù)責(zé)了。

以上是二手房簽合同時(shí)常見的6個(gè)問題，購房者應(yīng)盡量注意，否則可能出現(xiàn)違約或者麻煩。