隨著購(gòu)房者的增加，新房日益變得供不應(yīng)求，因此，很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)更多，那么，二手房在簽約時(shí)有哪些流程和需要注意的事項(xiàng)呢？下面小編將為大家作進(jìn)一步闡述。

二手房簽約流程

第一步，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。

第二步，認(rèn)購(gòu)。

資質(zhì)審核后的這里需要交納定金（購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免與賣(mài)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護(hù)自己的利益）。與新房不同的是，二手房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)沒(méi)有新房規(guī)范，這筆定金是直接交到賣(mài)房者手里。

第三步，與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的協(xié)議。

如果買(mǎi)房人已經(jīng)確定購(gòu)買(mǎi)某套二手房，那么為了保障雙方權(quán)益，中介會(huì)要求與買(mǎi)房人簽訂服務(wù)合同。協(xié)議會(huì)明確中介提供服務(wù)的具體內(nèi)容，中介收費(fèi)等重要信息。

第四步，中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)。

到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該出賣(mài)的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。

第五步，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

這一步是在中介、買(mǎi)賣(mài)雙方親自到房管部門(mén)核實(shí)產(chǎn)權(quán)后的關(guān)鍵一步。作為買(mǎi)房人的你，必須已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌，簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，通常你要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣(mài)方也同樣要帶齊這些資料，同時(shí)還要帶上房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

第六步，到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。

這個(gè)流程分兩種情況，第一種情況是買(mǎi)方是做按揭貸款的，那么作為買(mǎi)房的你，支付的就只是首期房款。第二種情況是買(mǎi)方是一次性支付房款的，那么這時(shí)候就是房款的全額支付。

第七步，到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

如果是買(mǎi)房人一次性支付房款的，無(wú)須走這一步流程，直接進(jìn)入下一步。按揭貸款的申請(qǐng)，要準(zhǔn)備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（國(guó)管）和深圳市住房公積金（市管）的不同，帶齊相關(guān)材料。

第八步，到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。

具體來(lái)說(shuō)，你要準(zhǔn)備好身份證、正式的買(mǎi)賣(mài)合同、與銀行的貸款合同、申請(qǐng)書(shū)與委托書(shū)、完稅單，當(dāng)然，賣(mài)方須帶房產(chǎn)證。

第九步，銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

這一步對(duì)于一次性支付房款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是不需要的。如果你是按揭貸款買(mǎi)房的，那么，當(dāng)你已經(jīng)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)并且拿到房產(chǎn)證后，則需要拿著房產(chǎn)證到為你做按揭貸款的銀行進(jìn)行發(fā)放貸款的申請(qǐng)，你拿到房產(chǎn)證時(shí)，同時(shí)也會(huì)拿到房產(chǎn)的他項(xiàng)抵押權(quán)證。

綜上所述，二手房在簽約時(shí)的流程和需要注意的事項(xiàng)都比較多，因此，對(duì)于那些有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前一定要去熟悉二手房的簽約流程和注意事項(xiàng)，從而確保簽約順利進(jìn)行。