大家都知道，買二手房不僅可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是辦理房產(chǎn)證和上戶口比新房快，可以在城市買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項(xiàng)服務(wù)待遇，并為子女將來(lái)上個(gè)好學(xué)校打基礎(chǔ)。那么所有房子都能落戶嗎？哪些房子是不能落戶的？

一、商業(yè)用地的房子

購(gòu)房者買房時(shí)需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

二、原房主戶口沒有遷出的房子

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

三、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

四、違規(guī)建造的房屋

因?yàn)檫`規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無(wú)法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

五、沒有房產(chǎn)證的房屋

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來(lái)有產(chǎn)證，后來(lái)產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實(shí)戶口也能遷進(jìn)去的。

六、房子被查封

如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類房屋也是無(wú)法過戶的。

七、房子有抵押

一般來(lái)說，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。

八、房齡較老被動(dòng)遷的房屋

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當(dāng)所購(gòu)買的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無(wú)效的。過戶的時(shí)候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過戶的。

十、房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型

目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但是有些城市實(shí)行買房落戶，在在這些城市中對(duì)所買的房屋的面積是有要求的，最低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

總而言之，對(duì)于購(gòu)房者而言，買房之前我們不妨針對(duì)該房屋的戶口問題做好調(diào)查，問清楚房子的性質(zhì)，明確違約責(zé)任。而且，一般不能戶口的房子，相對(duì)都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價(jià)格要低于均價(jià)很多，就要小心了。