容積率對于普通的居民來說，關(guān)乎著生活質(zhì)量，對于房地產(chǎn)的者們來說，關(guān)乎著 ，因此了解清楚容積率的具體內(nèi)容時很必要的，所以小編今天就來為大家講解一下什么是容積率，不同物業(yè)類型的容積率是多少？

一、什么是容積率？

容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，也是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。容積率的計算公式為容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中，總建筑面積是指地上的建筑面積的總和。容積率越小，也就意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居民的生活質(zhì)量就越高。

一般來說，如果容積率提高，那么土地的利用效益也會提高，但是隨著建筑容量的增大，建筑環(huán)境便會劣化，使用的舒適度也會降低。因此，為了做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在著客觀上的合理值。

通常，對于普通的商品住宅來說，高層住宅的容積率應(yīng)該不超過5，而多層住宅的容積率應(yīng)該不超過2。如果是低密度的住宅，則高層低密度住宅的容積率應(yīng)不大于2.2；多層低密度住宅的容積率應(yīng)不大于1.2；排屋的容積率應(yīng)不大于0.7；別墅的容積率不大于0.35。

二、不同物業(yè)類型的容積率標準是多少？

1、高檔的獨棟別墅項目，容積率應(yīng)低于0.3。

2、一般的獨棟別墅項目，容積率應(yīng)在0.3至0.5之間，不過可能會感覺有些密集。

3、一般的雙拼或聯(lián)排別墅，容積率應(yīng)在0.5至0.8之間。

4、如果是環(huán)境質(zhì)量好的多層住宅的話，容積率應(yīng)在0.8至1.2之間，但是中間要是夾雜著低層或者聯(lián)排別墅，那么環(huán)境質(zhì)量就會下降。此外，如果是花園洋房，容積率應(yīng)該在1.0至1.2之間。

5、環(huán)境一般的普通多層住宅，容積率應(yīng)該在1.2至1.5之間，如果將多層與小高層組合，環(huán)境質(zhì)量將會是亮點。

6、正常的多層和小高層項目的組合，容積率應(yīng)在1.5至2.0之間。

7、一般的小高層項目，容積率應(yīng)在2.0至2.5之間。

8、小高層和十八層以內(nèi)的高層項目的組合，容積率應(yīng)在2.5至3.0之間。

9、普通的十九至三十三層的高層項目，容積率應(yīng)在3.0至6.0之間。

10、如果是商用的摩天大樓的項目，那么容積率應(yīng)在6.0以上。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的容積率的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。