大家都知道，公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款利率低，對于貸款買房的人來說，公積金貸款可省下不少利息，只是流程比較麻煩。不是交了個人公積金就可以申請辦理的，不同的地方對于使用公積金貸款的規(guī)定也不一樣。那么如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？需要滿足哪些條件？

1.通常情況下公積金貸款對于公積金的繳存時間都有限制，一般來說，購房者只能連續(xù)六個月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款。當(dāng)然，每個地方的規(guī)定都是不同的，可以到自己購房地的相關(guān)部門咨詢一下。

2.公積金貸款的額度都是有限制的，一般在40-80萬之間，差額就需要全部交付。這也就意味著你在進(jìn)行住房公積金貸款之前，需要把所欠的首付款給補(bǔ)繳。比如：100萬的總房款，商業(yè)貸款首付30%，貸款70萬。但是公積金貸款的最高額度是60萬，那么剩余的10萬就需要你補(bǔ)繳了。

3.借款人原來辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。部分城市也會要求，住房商業(yè)貸款和公積金貸款必須為同一家銀行支行，一般來說只有辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行支行才會辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。同樣如果你要想自己的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款那么也只有在這幾家銀行支行中選擇的商業(yè)貸款才行，其他銀行支行是不具備辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的。

4.目前大部分的城市都是不支持使用公積金異地貸款買房的，只有極少部分城市支持公積金互通，所以在異地買房的話，購房者一定要對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解。千萬不要等選好了房子想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。

5.申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。比如原商業(yè)貸款有按時還款，一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。注意個人征信，不管是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行對于借款人的個人征信都是非常重視的，如果你有不良的個人信用記錄，那么一般來說，你基本是不太可能會申請得到公積金貸款的。

各地區(qū)對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件規(guī)定有所不同，具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，以下是辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的詳細(xì)流程：

1、借款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿足條件，那么在原貸款銀行填寫《個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》；

2、銀行對用戶提交的商轉(zhuǎn)公的申請資料進(jìn)行初步審核，審核通過后將資料遞交個當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中，由住房公積金管理中心進(jìn)行審批（銀行會查詢貸款人及配偶的《個人征信報告》，若核實(shí)符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審;初審?fù)ㄟ^后，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。）；

3、住房公積金管理中心審核通過后，申請人需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行房屋價值評估；

4、將房屋價值評估結(jié)果交由住房公積金管理中心，中心會審核確定用戶商轉(zhuǎn)公的額度、期限，之后辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂相關(guān)合同；

5、如果公積金貸款額度低于原商業(yè)貸款余額，那么借款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發(fā)放貸款，將原商業(yè)貸款結(jié)清；

6、辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷手續(xù)，然后重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)。