對(duì)于首次買房的購(gòu)房者會(huì)碰到許多房產(chǎn)名詞，比如容積率這專業(yè)名詞平時(shí)生活中都未曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)，有些購(gòu)房者旺旺會(huì)忽略掉容積率的重要性，反而只重視綠化率和小區(qū)規(guī)劃等其他方面。容積率是衡量居住舒適的標(biāo)準(zhǔn)之一，作為一名購(gòu)房者是必須熟知于心的，唯有這樣才能幫助我們挑好房。那么房地產(chǎn)容積率是什么意思，今天就把它理清楚。

一.房地產(chǎn)容積率是什么意思

房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

二.如何計(jì)算房地產(chǎn)容積率呢

房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個(gè)人的私密性好，所以容積率越低也備受購(gòu)房者青睞，但是價(jià)格也會(huì)相對(duì)偏高。

三.房地產(chǎn)容積低對(duì)業(yè)主有何影響

1、容積率對(duì)日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過(guò)高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個(gè)樓棟的采光效果。

2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積，公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。

房地產(chǎn)容積率是什么意思，是不是了解得比較透徹了。當(dāng)然實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者也難以去計(jì)算小區(qū)容積率的高低。購(gòu)房者往往只能根據(jù)開(kāi)放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中對(duì)于容積率的高低不要過(guò)于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實(shí)地的觀察當(dāng)中，若是體驗(yàn)良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。