對于綠地率和綠化率這兩個名詞來說，我們可能不太關(guān)注，很少有人真正就綠化問題和開發(fā)商掰扯，但綠化的確和我們居住體驗密切相關(guān)。
真正的綠地率
我們都知道在規(guī)范文件中，關(guān)于園林綠化的計算統(tǒng)一采用“綠地率”這一名詞，它的標(biāo)準(zhǔn)比“綠化率”高，一般來說，新小區(qū)綠地率不得低于30%。
綠地率是小區(qū)內(nèi)部綠地總面積與用地總面積的比值，它的計算方式是：
綠地率=小區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積
含公共綠地、宅旁綠地、配套公建綠地和道路綠地等。對于距離建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地則不計入綠地率。
小區(qū)內(nèi)部供兒童游玩的小游樂場、內(nèi)部公園等都計入綠地率。
開發(fā)商的綠化率
對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因為購房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。
在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。
經(jīng)過這番包裝的“綠化率”要比嚴(yán)格意義上的“綠地率”大不少。這對營銷有直接的正面效果。
實際上，綠地率和開發(fā)商的成本密切相關(guān)，現(xiàn)在地價這么貴，綠地每多一分，開發(fā)商可賣的商品房面積就少一分，于己不利。各位在聽到置業(yè)顧問對于類似“高綠化率”的宣傳時一定要多留個心眼。
作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明，當(dāng)然也包括綠化用地。。
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