容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度。工業(yè)項(xiàng)目的容積率不能低于多少？工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒(méi)有規(guī)定？

工業(yè)項(xiàng)目的容積率不能低于多少？

1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 

2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

3、因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目因?yàn)楣に嚵鞒痰南拗?，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算下來(lái)的容積率很低。國(guó)土部門(mén)有強(qiáng)度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。

4、國(guó)土搞了個(gè)單層超8米，*2計(jì)算是為了提高強(qiáng)度，使得項(xiàng)目容積率能達(dá)到國(guó)土部門(mén)的要求。

工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒(méi)有規(guī)定？

1、工業(yè)園區(qū)建筑容積率這個(gè)是沒(méi)有規(guī)定的。

2、容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

3、容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

以上就是工業(yè)項(xiàng)目的容積率不能低于多少？工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒(méi)有規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。