很多人在購買廠房或是住宅用房時，關于容積和容積率的問題都不是很清楚。容積率直接關系著開發商的利益以及舒適程度，一般情況下是指某一基地范圍內，地面以上的各類型建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。那么一般廠房容積率怎么算？新建工廠的容積率規定是多少？

一般廠房容積率怎么算

一、容積率又被稱為建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

二、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

三、在工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積；當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 各個地區或城市有各自相關規定)。

1、總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

2、總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

3、總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

新建工廠的容積率規定是多少

一、新建工廠的容積率沒有明文規定，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積。例如總規劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

二、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

三、可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。

四、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

以上就是一般廠房容積率怎么算？新建工廠的容積率規定是多少的全部內容，在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。