其實對于我們住戶來說，如果容積率越低的話，在同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就會越來越高。一般來說一個良好的居住小區(qū)，它的高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應該不超過3。那么商業(yè)用地容積率標準是多少？商業(yè)用地容積率上限是多少？

商業(yè)用地容積率標準是多少

1、這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。然后要知道你的這塊地的總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。

2、計容建筑面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時建筑的基地面積，把的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當地的規(guī)劃局，因為國家對于當地的地塊的規(guī)劃還沒這么詳細，只是當地的規(guī)劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關文件送審批，審批通過后該地的用地性質，容積率。建筑密度，限高等都是已經規(guī)定好的。

商業(yè)用地容積率上限是多少

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

1、容積率0.3~0.5，一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。

3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目。

5、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

6、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

7、容積率2.5~3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。

8、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

9、容積率6.0以上，摩天大樓項目。瑞鑫房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周保鈞提醒廣大購房者：可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。

當容積率大于2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。

以上就是商業(yè)用地容積率標準是多少？商業(yè)用地容積率上限是多少的全部內容，容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低于30%為好。