商業(yè)用地容積率指的是項目用地范圍內總計容建筑面積與項目總用地面積的比值。對于開發(fā)商來說，商業(yè)用地容積率決定地價成本在商業(yè)中占的比例，而對于商業(yè)用戶來說，商業(yè)用地容積率直接涉及到商業(yè)的銷售量。說到商業(yè)用地容積率，下面我們就來說一下商業(yè)用地容積率怎么算的？以及商業(yè)用地容積率多少合適？

商業(yè)用地容積率怎么算的

１．商業(yè)用地容積率＝總計商業(yè)用地建筑面積÷總商業(yè)用地面積

２．總計商業(yè)用地面積＝商業(yè)用地地上總建筑面積－商業(yè)用地地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積；

３．當商業(yè)建筑物超過8米時，在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算；

商業(yè)用地容積率多少合適

１．商業(yè)用地容積率越低，商業(yè)的銷售量越高，反之則銷售量越低。

２．高容積率的商業(yè)用地意味著小區(qū)內商鋪建得多，而高密度的商鋪必定會帶來高密度的寓居人口，終招致小區(qū)中商鋪的銷售量降落。

３．另外，高密度的寓居人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、文娛以及樓宇內的電梯、消防通道構成比擬大的壓力。頻繁的的運用會加劇這些設備的老化，所以在購置高密度小區(qū)時應該對此提出更高的商業(yè)用地容積率請求。

４．住宅容積率普通在土地拍賣時就已肯定。容積率低于0.3，這是十分高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3～0.5，普通的獨棟別墅項目，環(huán)境還能夠，但是給人覺得有點密了，假如交叉局部雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就能夠處理這個問題了。容積率0.5～0.8，普通的雙拼、聯(lián)排別墅。

５．容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境 能夠可謂一流。容積率1.2～1.5，正常的多層項目。容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。容積率6.0以上，摩天大樓項目。

總而言之，商業(yè)用地容積率指的是項目用地范圍內總計容建筑面積與項目總用地面積的比值，所以商業(yè)用地容積率計算一般是：總計商業(yè)用地建筑面積／總商業(yè)用地面積。對于商業(yè)用地容積率多少合適，可以說商業(yè)用地容積率越低，商業(yè)的銷售量越高，反之則銷售量越低。