就現(xiàn)在的房價而言，大多數(shù)人都是承擔(dān)不起全款買房，因此貸款買房是很好的購房方式，如果你需要申請公積金貸款買房，提前了解公積金按揭貸款買房流程是十分有必要的。

1、提交公積金貸款申請和貸款所需資料，對貸款人信息審核;

2、貸款承辦銀行對貸款人資信調(diào)查及審核，審核通過，簽訂公積金貸款合同;

3、辦理房屋保險以及抵押貸款手續(xù)，手續(xù)證件齊全，貸款合同生效，公積金貸款劃撥。

公積金貸款買房的好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低，為購房者節(jié)約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款方式時間更靈活。公積金還款每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。

3、貸款額度多，期限長

購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。

4、可享受免稅

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。

申請公積金貸款購房申請時間

1、購買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。

2、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

3、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

4、購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

5、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請。