年輕人首次置業(yè)，有人主張一步到位，有人主張先入手一套小戶型。在這里我們假定購買人群為普通剛需族，他的購買力可以在市區(qū)購買一套55平米的小一居，也可以在郊區(qū)購買一套95平米的小三居。那么他在這二者之間該作何選擇呢？

作為普通剛需，手中資金畢竟有限，他們的好處是年輕，未來財富增長會加快。按照這個邏輯，先買一個小戶型過渡是一個相對明智的選擇。

小戶型總價更低

小戶型通常在30-60平米左右，目標(biāo)人群是年輕夫妻或單身人士。總價更低，首付和月供相對于大中戶型來說，更容易被接受，因為年輕人對總價更敏感。換句話說，小戶型除了節(jié)省下一筆不小的購房費用，裝修費用也能節(jié)省一部分。

小戶型其實并不“小”

小戶型只要充分利用，同樣能住出“三居室”的感覺。小戶型在壓縮了每個功能間面積的同時，還是保留了該有的功能。一些LOFT商住公寓經(jīng)過開發(fā)商的深度裝修設(shè)計也能提供十分時尚的居住體驗。

需要指出的是，“小戶型”和“小面積”的概念是完全不同的，小面積的房子主打面積小對室內(nèi)格局不做限制，而小戶型則強調(diào)實用性，每個功能間都得有，只是面積有所限制。

小戶型更多強調(diào)的是過渡性

既然是小戶型，那就是強調(diào)過渡性，如果真的在小房子里過一輩子，那人生未免太失敗了點。所以只要你對自己的財富增長有足夠的信心，先買套小戶型過度下是十分明智的選擇。一蹴而就雖然住上了大房子，但背負巨額的房貸壓力，并不是一件好事。

上面說了，購買小戶型應(yīng)該盡量選擇地段較好的區(qū)域，它的保值性要好于郊區(qū)。未來可以通過補充首付資金置換改善型戶型，可以是同地段，也可以是稍遠的地段，但肯定比郊區(qū)要好。

如何選小戶型？

地段稍好區(qū)域的小戶型，大多數(shù)為二手房。選購這樣的房子應(yīng)遵循“先總價后單價”的原則。其次要對目標(biāo)區(qū)域的商業(yè)、交通有足夠了解。地段導(dǎo)向的房子，商業(yè)和交通重要。