山、水、林融于一體的景色向來(lái)受人喜愛(ài)，如果能夠把這樣的景色放在家門(mén)口，這對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是求之不得的事情，而景觀樓盤(pán)就能夠做到這點(diǎn)。但是，景觀樓盤(pán)也有好壞之分，具體要如何判斷呢？購(gòu)買(mǎi)景觀樓盤(pán)又該注意哪些問(wèn)題呢？

如何判斷景觀樓盤(pán)的好壞？

景觀樓盤(pán)的好壞主要還得從綠地率、樓間距和建筑密度三個(gè)方面來(lái)判斷，具體如下：

1、 綠地率是否達(dá)到30%

綠地率的計(jì)算方式為綠地率=（綠地面積/土地面積）*100%，一般來(lái)說(shuō)，綠地率能達(dá)到30%的小區(qū)就已經(jīng)是環(huán)境很好的小區(qū)了。另外，開(kāi)發(fā)商口中的綠化率不是綠地率，而是綠化覆蓋率，而綠化覆蓋率是大于綠地率的。

2、 樓間距是否適當(dāng)

樓間距過(guò)大，開(kāi)發(fā)商會(huì)虧本，但是樓間距過(guò)小，房屋的采光、通風(fēng)都會(huì)受到影響，所以好的景觀樓盤(pán)一定會(huì)有適當(dāng)?shù)臉情g距，在保證實(shí)用性的同時(shí)也保證了美觀性。一般來(lái)說(shuō)，樓層在6層及以下的，間距為6米；6層至12層的，間距為9米；12層及以上的，間距為13米。

3、建筑密度是否高于40%到50%

建筑密度的計(jì)算公式為建筑密度=（建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積）*100%，一個(gè)好的景觀樓盤(pán)的建筑密度不會(huì)超過(guò)40%至50%，因?yàn)樗枰舫隽舫霾糠置娣e用作道路、綠化、廣場(chǎng)的建設(shè)。

購(gòu)房景觀樓盤(pán)需要注意哪些問(wèn)題？

景觀樓盤(pán)雖美，但是也要挑對(duì)才行，下面就是挑選景觀樓盤(pán)的正確姿勢(shì)：

1、不盲目相信“沙盤(pán)上的美景”

如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，是不是景觀樓盤(pán)只要用眼睛確認(rèn)一下就行，但是如果你購(gòu)買(mǎi)的期房，景觀樓盤(pán)的樣子沙盤(pán)圖呈現(xiàn)出來(lái)，這時(shí)你就不能盲目相信“沙盤(pán)上的美景”。

沙盤(pán)圖上如果有水景，你就要問(wèn)清水池是否有凈化系統(tǒng)，如果有綠地，你就要問(wèn)清綠化面積是多少，售樓人員的回答要是模糊不清，你就要慎買(mǎi)。

2、 選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商

如果要問(wèn)挑選景觀樓盤(pán)保險(xiǎn)的方式是什么？那就是選一個(gè)有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。建設(shè)景觀樓盤(pán)需要花費(fèi)不少精力和成本，只有實(shí)力雄厚、品牌過(guò)硬的開(kāi)發(fā)商才能保證該項(xiàng)目的完成，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)才會(huì)更放心。

3、 后期物業(yè)管理很重要

美好的景色除了要好好建設(shè)之外，還要好好維護(hù)，所以只有選擇一個(gè)好的后期物業(yè)管理，小區(qū)的景觀才會(huì)“長(zhǎng)壽”。你可以通過(guò)向物業(yè)公司服務(wù)過(guò)的小區(qū)居民打聽(tīng)，或者親自去那些小區(qū)看看，確認(rèn)一下他們是否真的可以把景觀維護(hù)做好。