我們都知道商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的其中一種，它指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪?zhàn)鳛榈盅骸ｃy行對商鋪貸款審核都很嚴(yán)格，商鋪貸款額度只能貸評估價(jià)的一半，社區(qū)商鋪按揭貸款首付多少？社區(qū)商鋪按揭貸款利率多少？

社區(qū)商鋪按揭貸款首付多少？

1、社區(qū)商鋪按揭貸款首付是五成，銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不能超過10年。商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評估價(jià)的50%，這個評估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

3、如果是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾垺皠?chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

4、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是合算的。

社區(qū)商鋪按揭貸款利率多少？

1、商鋪長可以貸款10年，因?yàn)槭切苑慨a(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 低首付50%， 貸款高50% ， 利率少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。

2、上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。

3、如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。

4、部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

5、個人商業(yè)用房貸款的貸款、授信金額高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的50%或評估現(xiàn)值的45%，同時不得超過成交價(jià)格的50%。購房的，貸款、授信金額高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的55%或評估現(xiàn)值的50%，同時不得超過成交價(jià)格的55%。

以上就是社區(qū)商鋪按揭貸款首付多少？社區(qū)商鋪按揭貸款利率多少的全部內(nèi)容，和住宅不一樣，無論一手或二手商鋪貸款都只能貸五成，且貸款期限只能小于10年。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也比住宅審核嚴(yán)格，需考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時所面臨的壓力。