售樓處看房是怎么樣的一種情景：

我想腦補(bǔ)一下：大家拿著開發(fā)商給的戶型圖單頁聽置業(yè)顧問講解沙盤。不過請(qǐng)聽我說，你們現(xiàn)在已經(jīng)陷入深深的套路之中，你們手上拿的戶型圖有不少問題。

現(xiàn)在的戶型圖單頁都做得相當(dāng)精美，不過基本上只是個(gè)示意圖，跟交房沒啥關(guān)系，看著舒服就是讓你買房而已。

一般意義上的戶型圖是指房子的平面結(jié)構(gòu)，能夠清楚的看到每個(gè)房間的功能設(shè)計(jì)、相對(duì)位置和面積。這個(gè)戶型圖必須在住建委備案，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)需要將實(shí)際房屋和戶型進(jìn)行比對(duì)。

而我們看到的戶型圖單頁通常是下圖這樣的，它有著精美的裝修設(shè)計(jì)。有時(shí)候這種完美的效果也會(huì)涉及到一些裝修改造，跟實(shí)際收房并不一致。

“裝修過”的戶型圖效果，通常需要用到比如拆墻、打隔斷、封陽臺(tái)等多種手段。這種情況也成就了開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積，這些被“偷出來”的面積被融入“改造后”的精美戶型圖，就變成了客廳和臥室的一部分使用面積。

戶型圖單頁除了對(duì)房子進(jìn)行一些改造之外，其內(nèi)部陳設(shè)也會(huì)有很大水分。如果你細(xì)細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型圖當(dāng)中的家具尺寸明顯不對(duì)，是床的長度和沙發(fā)的寬度。還有些戶型圖由于面積有限，干脆省去了一些家具，顯得室內(nèi)很寬敞。

當(dāng)然住建委驗(yàn)收房屋是按照真實(shí)的戶型圖的，不過你看房的時(shí)候恐怕只能見到改造后或者美化后的戶型圖。

戶型圖單頁中的面積

戶型圖單頁中一般會(huì)提到兩個(gè)面積，分別是建筑面積和使用面積，有的開發(fā)商也會(huì)標(biāo)注上贈(zèng)送面積。

這三個(gè)面積中，建筑面積一般沒問題，不過使用面積有可能存在水分，真正的使用面積一般只有在收房時(shí)才能得知，而使用面積才是重要的。

戶型圖單頁中的尺寸

戶型圖當(dāng)中的尺寸很重要，它能反映每個(gè)房間和整體的開間進(jìn)深情況。細(xì)心的你也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些家具的尺寸被明顯縮小了。看家具沒多大意義，看房間的面積才重要。