上期我們補(bǔ)充給大家講衛(wèi)生間的干濕分離之后，接下來還是認(rèn)真給大家講戶型。
上期回顧：
《買房評(píng)戶型篇：衛(wèi)生間干濕分離的糾結(jié)》
對(duì)于改善型需求的家庭而言，小戶型或者過于緊湊的戶型已經(jīng)難入法眼，但是簡(jiǎn)單的說大戶型，好像也不那么準(zhǔn)確。
購(gòu)房指南為大家找到一類戶型，適合改善型需求的家庭，以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去看房，相信錯(cuò)不了。從房地產(chǎn)專業(yè)的角度看，就是舒適型的戶型。
從功能上看，舒適型戶型的公共區(qū)域功能空間組成同緊湊型相同，只是在尺寸上有所差別。
緊湊戶型講解回顧：
具體舒適型戶型參考尺寸如下：
具體到每一個(gè)空間，又應(yīng)該是什么樣的呢？
購(gòu)房指南從進(jìn)入戶門開始，一個(gè)一個(gè)給大家講解。
首先是玄關(guān)
玄關(guān)的面積約3-5㎡；
對(duì)于三口之家，在玄關(guān)設(shè)置一個(gè)400-600mm寬、1500mm長(zhǎng)的衣鞋柜組合，放置平時(shí)更換的外衣、鞋已綽綽有余；
若是老少同住的五口之家，將柜子長(zhǎng)度加到1800mm也足夠了。這樣，若面積是寬1200mm、長(zhǎng)1800mm的話，就舒適好用了。
然后是客廳
與緊湊型戶型相比，舒適型的客廳更為開闊，其尺寸的布局同樣要考慮沙發(fā)及電視的視距問題。
對(duì)于20平以上的客廳，擺雙位沙發(fā)+單位沙發(fā)+貴妃椅，尺寸在3400-4000mm，客廳實(shí)墻在4500mm及以上比較合適；
開間：3900mm或者4200mm，視距在3600mm左右，市場(chǎng)液晶電視普遍尺寸46寸。
接下來是餐廳
舒適型戶型餐廳考慮6-8人餐桌，使用面積在12㎡以上。
廚房又要多大呢？
舒適型戶型廚房一般設(shè)計(jì)I型、L型、II型，面積一般在6㎡左右。
其中，II型廚房有兩排對(duì)應(yīng)操作臺(tái)，令長(zhǎng)方形的空間利用的為充分，中間留一個(gè)通道，通常是將灶臺(tái)和水槽置于一邊，容納的廚房設(shè)備更多，廚房的小凈寬要求2.1m以上，小凈長(zhǎng)3m以上。
主臥能體現(xiàn)舒適
該戶型能體現(xiàn)舒適的地方便是主臥。
主臥除了考慮睡眠功能，還可增加獨(dú)立衛(wèi)生間及獨(dú)立休閑空間，部分戶型會(huì)另設(shè)更衣區(qū)或衣帽間。
其中，臥室獨(dú)立衛(wèi)生間一般比公共衛(wèi)生間面積更大，可以考慮放置浴缸，綜合衛(wèi)生間面積可以在7㎡以上，一般較多的舒適型戶型，臥室獨(dú)立衛(wèi)生間面積在5-6㎡左右，其尺寸相對(duì)較為舒適。
而臥室本身則考慮設(shè)置梳妝臺(tái)、休息區(qū)，進(jìn)深可考慮在4.2米以上，面積14㎡以上。
次臥正常尺寸即可
舒適型次臥功能區(qū)域同緊湊型差不多，只是在尺寸上可以做到更為舒適。
次臥尺寸一般12㎡以上。對(duì)于舒適型次臥，可以考慮增加影視區(qū)，低開間凈尺寸在3000mm以上，在3300mm以上則活動(dòng)空間更適合；進(jìn)深方向，保證各類家具擺放后活動(dòng)空間，小進(jìn)深尺寸在3600mm。
其他房間：書房、兒童房等
如果是三室或者四室，可能考慮將多出來的房間設(shè)計(jì)成書房或者兒童房。為了使房間更為舒適，建議按照次臥的尺寸來設(shè)計(jì)。
雖然設(shè)計(jì)為書房，家具擺放等較為自由，但形狀也不要太怪異，方便必要時(shí)改為臥室；單獨(dú)的書房設(shè)計(jì)，面積一般可在7-9㎡。
接下來又是戶型點(diǎn)評(píng)時(shí)間：
戶型一：
戶型點(diǎn)評(píng)：
這其實(shí)是一個(gè)比較經(jīng)典的小三室，面積不大，但是戶型方正，面積利用也比較充分。
優(yōu)點(diǎn)：
戶型方正
不用刻意去計(jì)算開間和進(jìn)深，也能感受到各個(gè)房間的進(jìn)深與開間比是比較合理的，當(dāng)然要把廚房除外。廚房因?yàn)樵O(shè)計(jì)成一字型，相對(duì)來說，并不影響，而且廚房門朝西開，雖然有一點(diǎn)影響通透性，但卻有效的防止油煙的倒灌，也不失為一個(gè)周全的考慮。
書房也比較方正，方便必要時(shí)改造成一個(gè)次臥，可以說是一個(gè)兼具舒適性和靈活性的設(shè)計(jì)。
采光不錯(cuò)
主要房間，包括客廳和兩個(gè)臥臥室都朝南，采光很不錯(cuò)，而且客廳自帶的大陽(yáng)臺(tái)將整個(gè)客廳的空間擴(kuò)大，十分舒適。
缺點(diǎn)：
衛(wèi)生間不合理
單獨(dú)衛(wèi)生間竟然是書房的，而且是兩個(gè)衛(wèi)生間中的唯一一個(gè)明衛(wèi)，讓人覺得有些不合理。書房朝北，即使改造也不可能變成主臥，所以這個(gè)衛(wèi)生間可以說十分雞肋。
公共衛(wèi)生間也在走廊的盡頭，面積比單獨(dú)衛(wèi)生間還要大，而且還帶浴缸，顯得不人性化。
面積浪費(fèi)
雖然只是小三室，但是從客廳到幾個(gè)臥室卻有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，顯得面積有些浪費(fèi)。不如將公共衛(wèi)生間并入大臥室，成為大臥室的獨(dú)立衛(wèi)生間，可以更有效的利用面積。
動(dòng)靜分區(qū)不合理
書房夾在各種衛(wèi)生間和廚房之間，閱讀環(huán)境不夠安靜，不如直接放到東北角更合適。
戶型二：
戶型點(diǎn)評(píng)：
作為舒適型戶型，該戶型總面積不大，所以臥室沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥室、客廳采光不錯(cuò)，戶型也算方正。
但是不足之處是兩個(gè)書房的設(shè)計(jì)，雖然一個(gè)朝東，一個(gè)朝西，而且都自帶陽(yáng)臺(tái)。但是，因?yàn)槊娣e太小，無法改造成臥室，實(shí)在有些遺憾。
而且兩個(gè)書房被客廳和餐廳的動(dòng)區(qū)分開，西書房的門更是直接對(duì)著大門，與公共衛(wèi)生間和廚房靠得近，看書學(xué)習(xí)受到打擾，也是十分不舒適的設(shè)計(jì)。
戶型三：
戶型點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)三室兩廳的設(shè)計(jì)，相對(duì)于剛才兩個(gè)都合理多了。雖然面積上并沒有大多少，但是保留了戶型方正的優(yōu)點(diǎn)，而且設(shè)計(jì)也更人性化。
優(yōu)點(diǎn)：
戶型方正
包括客廳、餐廳、主臥、次臥、書房等主要房間，進(jìn)深與開間比都比較合理。尤其值得一提是的書房，一旦家里的人變多，書房可以改成另一個(gè)次臥，十分靈活。
衛(wèi)生間分布合理
公共衛(wèi)生間帶淋浴房，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間則帶浴缸，而且兩個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，真心贊。棒的是兩個(gè)衛(wèi)生間連在一起，如果遇到那些覺得獨(dú)立衛(wèi)生間比較多余的家庭，還可以直接改造成一間，寬敞實(shí)用。
餐廳
與市場(chǎng)上很多舒適型的戶型相比，這個(gè)戶型真正將餐廳做成了可以容納六個(gè)人的空間，而且與客廳相連，空間上具有一定的延展性，不會(huì)覺得擁擠。
缺點(diǎn)：
廚房油煙問題
雖然南北都有窗，但是廚房正北向設(shè)計(jì)，廚房門又朝正南，做飯時(shí)很可能造成油煙倒灌，甚至一度影響到客廳。
沒有玄關(guān)
其實(shí)這個(gè)戶型點(diǎn)評(píng)到這里已經(jīng)屬于雞蛋里面挑骨頭了。開發(fā)商在出售時(shí)肯定會(huì)宣傳門口的入戶花園什么的，戶型圖里面也畫出來了。但與之相比的是，因?yàn)檫M(jìn)門之后要換鞋，客廳的電視背景墻被縮短，看電視時(shí)同時(shí)看到電視右邊的鞋柜，似有些不妥。不如將入戶花園留出一些空間來儲(chǔ)物更好。
今天的買房評(píng)戶型就到這啦。截止目前，買房評(píng)戶型系列也有10期內(nèi)容了，看完這些，各位有沒有覺得自己已經(jīng)升級(jí)為戶型鑒定達(dá)人了呢？如果還沒有，可以點(diǎn)擊超鏈接，按圖索驥再學(xué)一篇，小編也爭(zhēng)取接著給大家更多的精品內(nèi)容。
