上期我們補(bǔ)充給大家講衛(wèi)生間的干濕分離之后，接下來還是認(rèn)真給大家講戶型。

上期回顧：

《買房評戶型篇：衛(wèi)生間干濕分離的糾結(jié)》

對于改善型需求的家庭而言，小戶型或者過于緊湊的戶型已經(jīng)難入法眼，但是簡單的說大戶型，好像也不那么準(zhǔn)確。

購房指南為大家找到一類戶型，適合改善型需求的家庭，以這個標(biāo)準(zhǔn)去看房，相信錯不了。從房地產(chǎn)專業(yè)的角度看，就是舒適型的戶型。

從功能上看，舒適型戶型的公共區(qū)域功能空間組成同緊湊型相同，只是在尺寸上有所差別。

緊湊戶型講解回顧：

《買房評戶型系列㈠:緊湊戶型如何緊密不湊合》

具體舒適型戶型參考尺寸如下：

具體到每一個空間，又應(yīng)該是什么樣的呢？

購房指南從進(jìn)入戶門開始，一個一個給大家講解。

首先是玄關(guān)

玄關(guān)的面積約3-5㎡；

對于三口之家，在玄關(guān)設(shè)置一個400-600mm寬、1500mm長的衣鞋柜組合，放置平時更換的外衣、鞋已綽綽有余；

若是老少同住的五口之家，將柜子長度加到1800mm也足夠了。這樣，若面積是寬1200mm、長1800mm的話，就舒適好用了。

然后是客廳

與緊湊型戶型相比，舒適型的客廳更為開闊，其尺寸的布局同樣要考慮沙發(fā)及電視的視距問題。

對于20平以上的客廳，擺雙位沙發(fā)+單位沙發(fā)+貴妃椅，尺寸在3400-4000mm，客廳實(shí)墻在4500mm及以上比較合適；

開間：3900mm或者4200mm，視距在3600mm左右，市場液晶電視普遍尺寸46寸。

接下來是餐廳

舒適型戶型餐廳考慮6-8人餐桌，使用面積在12㎡以上。

廚房又要多大呢？

舒適型戶型廚房一般設(shè)計I型、L型、II型，面積一般在6㎡左右。

其中，II型廚房有兩排對應(yīng)操作臺，令長方形的空間利用的為充分，中間留一個通道，通常是將灶臺和水槽置于一邊，容納的廚房設(shè)備更多，廚房的小凈寬要求2.1m以上，小凈長3m以上。

主臥能體現(xiàn)舒適

該戶型能體現(xiàn)舒適的地方便是主臥。

主臥除了考慮睡眠功能，還可增加獨(dú)立衛(wèi)生間及獨(dú)立休閑空間，部分戶型會另設(shè)更衣區(qū)或衣帽間。

其中，臥室獨(dú)立衛(wèi)生間一般比公共衛(wèi)生間面積更大，可以考慮放置浴缸，綜合衛(wèi)生間面積可以在7㎡以上，一般較多的舒適型戶型，臥室獨(dú)立衛(wèi)生間面積在5-6㎡左右，其尺寸相對較為舒適。

而臥室本身則考慮設(shè)置梳妝臺、休息區(qū)，進(jìn)深可考慮在4.2米以上，面積14㎡以上。

次臥正常尺寸即可

舒適型次臥功能區(qū)域同緊湊型差不多，只是在尺寸上可以做到更為舒適。

次臥尺寸一般12㎡以上。對于舒適型次臥，可以考慮增加影視區(qū)，低開間凈尺寸在3000mm以上，在3300mm以上則活動空間更適合；進(jìn)深方向，保證各類家具擺放后活動空間，小進(jìn)深尺寸在3600mm。

其他房間：書房、兒童房等

如果是三室或者四室，可能考慮將多出來的房間設(shè)計成書房或者兒童房。為了使房間更為舒適，建議按照次臥的尺寸來設(shè)計。

雖然設(shè)計為書房，家具擺放等較為自由，但形狀也不要太怪異，方便必要時改為臥室；單獨(dú)的書房設(shè)計，面積一般可在7-9㎡。

接下來又是戶型點(diǎn)評時間：

戶型一：

戶型點(diǎn)評：

這其實(shí)是一個比較經(jīng)典的小三室，面積不大，但是戶型方正，面積利用也比較充分。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型方正

不用刻意去計算開間和進(jìn)深，也能感受到各個房間的進(jìn)深與開間比是比較合理的，當(dāng)然要把廚房除外。廚房因?yàn)樵O(shè)計成一字型，相對來說，并不影響，而且廚房門朝西開，雖然有一點(diǎn)影響通透性，但卻有效的防止油煙的倒灌，也不失為一個周全的考慮。

書房也比較方正，方便必要時改造成一個次臥，可以說是一個兼具舒適性和靈活性的設(shè)計。

采光不錯

主要房間，包括客廳和兩個臥臥室都朝南，采光很不錯，而且客廳自帶的大陽臺將整個客廳的空間擴(kuò)大，十分舒適。

缺點(diǎn)：

衛(wèi)生間不合理

單獨(dú)衛(wèi)生間竟然是書房的，而且是兩個衛(wèi)生間中的唯一一個明衛(wèi)，讓人覺得有些不合理。書房朝北，即使改造也不可能變成主臥，所以這個衛(wèi)生間可以說十分雞肋。

公共衛(wèi)生間也在走廊的盡頭，面積比單獨(dú)衛(wèi)生間還要大，而且還帶浴缸，顯得不人性化。

面積浪費(fèi)

雖然只是小三室，但是從客廳到幾個臥室卻有一個長長的走廊，顯得面積有些浪費(fèi)。不如將公共衛(wèi)生間并入大臥室，成為大臥室的獨(dú)立衛(wèi)生間，可以更有效的利用面積。

動靜分區(qū)不合理

書房夾在各種衛(wèi)生間和廚房之間，閱讀環(huán)境不夠安靜，不如直接放到東北角更合適。

戶型二：

戶型點(diǎn)評：

作為舒適型戶型，該戶型總面積不大，所以臥室沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥室、客廳采光不錯，戶型也算方正。

但是不足之處是兩個書房的設(shè)計，雖然一個朝東，一個朝西，而且都自帶陽臺。但是，因?yàn)槊娣e太小，無法改造成臥室，實(shí)在有些遺憾。

而且兩個書房被客廳和餐廳的動區(qū)分開，西書房的門更是直接對著大門，與公共衛(wèi)生間和廚房靠得近，看書學(xué)習(xí)受到打擾，也是十分不舒適的設(shè)計。

戶型三：

戶型點(diǎn)評：

這個三室兩廳的設(shè)計，相對于剛才兩個都合理多了。雖然面積上并沒有大多少，但是保留了戶型方正的優(yōu)點(diǎn)，而且設(shè)計也更人性化。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型方正

包括客廳、餐廳、主臥、次臥、書房等主要房間，進(jìn)深與開間比都比較合理。尤其值得一提是的書房，一旦家里的人變多，書房可以改成另一個次臥，十分靈活。

衛(wèi)生間分布合理

公共衛(wèi)生間帶淋浴房，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間則帶浴缸，而且兩個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，真心贊。棒的是兩個衛(wèi)生間連在一起，如果遇到那些覺得獨(dú)立衛(wèi)生間比較多余的家庭，還可以直接改造成一間，寬敞實(shí)用。

餐廳

與市場上很多舒適型的戶型相比，這個戶型真正將餐廳做成了可以容納六個人的空間，而且與客廳相連，空間上具有一定的延展性，不會覺得擁擠。

缺點(diǎn)：

廚房油煙問題

雖然南北都有窗，但是廚房正北向設(shè)計，廚房門又朝正南，做飯時很可能造成油煙倒灌，甚至一度影響到客廳。

沒有玄關(guān)

其實(shí)這個戶型點(diǎn)評到這里已經(jīng)屬于雞蛋里面挑骨頭了。開發(fā)商在出售時肯定會宣傳門口的入戶花園什么的，戶型圖里面也畫出來了。但與之相比的是，因?yàn)檫M(jìn)門之后要換鞋，客廳的電視背景墻被縮短，看電視時同時看到電視右邊的鞋柜，似有些不妥。不如將入戶花園留出一些空間來儲物更好。

今天的買房評戶型就到這啦。截止目前，買房評戶型系列也有10期內(nèi)容了，看完這些，各位有沒有覺得自己已經(jīng)升級為戶型鑒定達(dá)人了呢？如果還沒有，可以點(diǎn)擊超鏈接，按圖索驥再學(xué)一篇，小編也爭取接著給大家更多的精品內(nèi)容。