買房選戶型，戶型是否方正很重要，如果呈三角形，不僅看著不舒服，裝修起來也麻煩，無法找到與之匹配的家具，無形之中使得戶型的利用率降低。除了戶型是否方正外，還有一些其它的因素不能忽視，比如動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、戶型的私密性、通透性好壞、動線設施是否合理以及比例是否協(xié)調，這些也都是判斷戶型好壞的標準。

一、動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。

靜區(qū)：臥室（包括主臥的衛(wèi)生間）、書房等。

動區(qū)供人們活動，而靜區(qū)則主要供人們休息。動靜分區(qū)，能夠使在廚房從事家務、客廳娛樂的人們，放心的活動；而想要休息、學習的人，也不會受到過多的打擾。

動靜分區(qū)好案例分享：

動靜分區(qū)不合理的戶型分享：

二、干濕分區(qū)

濕區(qū)指的是廚房、衛(wèi)生間，這兩個地方的濕氣比較重，且容易產(chǎn)生垃圾和污穢。因此，應當盡量與臥室、客廳等分離開，避免廚房、衛(wèi)生間的水弄臟或浸泡地板。在家庭生活中，廚房的可使用大，噪音、油煙等污漬也都集中在此處，因此，廚房的位置好靠近入戶門，遠離臥室和客廳，以免油煙味竄入。

三、注重私密性

買房要注重私密性，首先是外部的私密性，在入戶門處，要有玄關，避免在門外就能夠對室內的情況一覽無余。另外，內部的私密性也不可忽視，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間應有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

四、通透性好

通透性主要是指房屋的采光和通風的效果。首先，房屋開間和進深的比例要協(xié)調，要保證有一定數(shù)量和面積大小的采光、通風窗。戶型好有兩面可以采光和通風，廚房和衛(wèi)生間是濕氣和味道比較重的地方，要盡量做到獨立采光、通風，避免暗廚暗衛(wèi)。

五、動線設置合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。

六、尺寸、比例合理

戶型面積并不是越大越好，戶型的各個功能分區(qū)的大小、比例和尺寸，要與戶型的整體面積相宜。臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住的舒適度。另外，還要從家具的尺寸出發(fā)，從電視、床、柜子等的長寬高等來推理低尺寸要求，避免出現(xiàn)難以找到與房屋相匹配的家具，從而需要定制家具的情況發(fā)生。

客廳開間一般為3.8-4.2或4.5米，小不得小于3.6米。臥室一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，小不得小于3.0×3.3。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。