買房選戶型，戶型是否方正很重要，如果呈三角形，不僅看著不舒服，裝修起來(lái)也麻煩，無(wú)法找到與之匹配的家具，無(wú)形之中使得戶型的利用率降低。除了戶型是否方正外，還有一些其它的因素不能忽視，比如動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、戶型的私密性、通透性好壞、動(dòng)線設(shè)施是否合理以及比例是否協(xié)調(diào)，這些也都是判斷戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)。

一、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。

靜區(qū)：臥室（包括主臥的衛(wèi)生間）、書房等。

動(dòng)區(qū)供人們活動(dòng)，而靜區(qū)則主要供人們休息。動(dòng)靜分區(qū)，能夠使在廚房從事家務(wù)、客廳娛樂(lè)的人們，放心的活動(dòng)；而想要休息、學(xué)習(xí)的人，也不會(huì)受到過(guò)多的打擾。

動(dòng)靜分區(qū)好案例分享：

動(dòng)靜分區(qū)不合理的戶型分享：

二、干濕分區(qū)

濕區(qū)指的是廚房、衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方的濕氣比較重，且容易產(chǎn)生垃圾和污穢。因此，應(yīng)當(dāng)盡量與臥室、客廳等分離開，避免廚房、衛(wèi)生間的水弄臟或浸泡地板。在家庭生活中，廚房的可使用大，噪音、油煙等污漬也都集中在此處，因此，廚房的位置好靠近入戶門，遠(yuǎn)離臥室和客廳，以免油煙味竄入。

三、注重私密性

買房要注重私密性，首先是外部的私密性，在入戶門處，要有玄關(guān)，避免在門外就能夠?qū)κ覂?nèi)的情況一覽無(wú)余。另外，內(nèi)部的私密性也不可忽視，客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間應(yīng)有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

四、通透性好

通透性主要是指房屋的采光和通風(fēng)的效果。首先，房屋開間和進(jìn)深的比例要協(xié)調(diào)，要保證有一定數(shù)量和面積大小的采光、通風(fēng)窗。戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，廚房和衛(wèi)生間是濕氣和味道比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光、通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)。

五、動(dòng)線設(shè)置合理

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

六、尺寸、比例合理

戶型面積并不是越大越好，戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小、比例和尺寸，要與戶型的整體面積相宜。臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住的舒適度。另外，還要從家具的尺寸出發(fā)，從電視、床、柜子等的長(zhǎng)寬高等來(lái)推理低尺寸要求，避免出現(xiàn)難以找到與房屋相匹配的家具，從而需要定制家具的情況發(fā)生。

客廳開間一般為3.8-4.2或4.5米，小不得小于3.6米。臥室一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，小不得小于3.0×3.3。廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。