1、要求貸款人具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

2、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)則按其規(guī)定執(zhí)行，最大不超過(guò)65周歲)。

3、要求貸款人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。如果配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前兩人均不可獲得公積金貸款。

4、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房：并非所有房子都可以公積金貸款，比如商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅，以及別墅之類的都是不能公積金貸款的。

5、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人：如果房產(chǎn)證上僅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以為這套房子公積金貸款，但雙方可以一起還款。

用公積金貸款買(mǎi)房的正確步驟是什么

1、要進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。

2、向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、需持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

4、當(dāng)資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促還款。

公積金貸款買(mǎi)房的好處和壞處

好處是：貸款利息特別低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期普通的銀行貸款，進(jìn)行公積金貸款買(mǎi)房，在利息方面會(huì)大大減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力；用公積金進(jìn)行貸款買(mǎi)房，可以選擇很多很多種房型進(jìn)行選擇，比那種普通的銀行貸款買(mǎi)房的自由性要強(qiáng)很多。

缺點(diǎn)是：公積金貸款買(mǎi)房有數(shù)額的限制，沒(méi)有繳納足夠年限的公積金是無(wú)法進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，這在買(mǎi)房的時(shí)間性限制比較強(qiáng)，尤其是對(duì)于某些年輕人來(lái)說(shuō)，繳納公積金的年限不夠，就可能無(wú)法利用公積金買(mǎi)房。