有很多購(gòu)房者買房的時(shí)候是在結(jié)婚后買的，這種情況下房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么買二手房過戶需要夫妻二人同時(shí)在嗎?

1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以;常見的有兩種情況，一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。

2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位)，還是寫一個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場(chǎng)簽字。

買二手房過戶的基本手續(xù)

1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

2、房地產(chǎn)管理部門核查。

3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

夫妻買房屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況

1、婚后一方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)，而且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房屋歸夫妻共同共有。

2、婚后雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況

男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果雙方父母共同出資購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)，而且該不動(dòng)產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動(dòng)產(chǎn)并不當(dāng)然的認(rèn)為是該方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首先要看當(dāng)事人是否有約定，在沒有約定的情況下認(rèn)為該不動(dòng)產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

3、婚后夫妻雙方共同出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法平均分割。而且房產(chǎn)證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)2011年國(guó)稅局的最新規(guī)定，不會(huì)對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名征稅。