對于房子來說，“宜居”和“舒適”應(yīng)該是它的形容詞。具體展開來說，戶型的朝向、通風(fēng)、采光、開間、進(jìn)深、安靜、私密性……都不能少。

關(guān)于好戶型與差戶型，我們從7個方面來區(qū)分。分別是“開間與進(jìn)深”、“動靜分區(qū)”、“干濕分離”、“公私分區(qū)”、“通透性”、“動靜線”、“尺寸大小”。

那么差戶型就有以下特點(diǎn)：

一、戶型不方正、開間進(jìn)深不合理

根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常開間與進(jìn)深的比例為1.5:1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。而進(jìn)深和開間的比例過大會導(dǎo)致兩種極端，第一種，進(jìn)深小開間大，這樣的戶型不利于房屋的保溫性，浪費(fèi)能源，北方更甚；第二種，進(jìn)深大開間小，房屋采光通風(fēng)差，室內(nèi)比較陰暗。

下面是典型的進(jìn)深大開間小的戶型：

上圖這種戶型一般在高層住宅中出現(xiàn)，開間進(jìn)深比例失調(diào)嚴(yán)重。無論是整體的還是每個房間的開間進(jìn)深都不合理，是個典型的差戶型。

二、動靜不分區(qū)

在一套戶型里，動區(qū)一般指客廳、餐廳、廚衛(wèi)，靜區(qū)一般指臥室、書房、主衛(wèi)。動靜不分區(qū)的戶型會讓會客、娛樂、家務(wù)等活動干擾休息、學(xué)習(xí)。

上圖是動靜分區(qū)不完善的戶型，住在這樣的戶型里，當(dāng)有客人來家做客的時候（是小孩）容易發(fā)生碰撞，還會影響臥室人的休息。

三、干濕分區(qū)不好

干濕分區(qū)是指廚衛(wèi)應(yīng)該與客廳和臥室盡可能分離。

廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水相對集中，因此廚房的布置需要盡量進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。而且廚房與衛(wèi)生間是房屋中水管集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間挨著。

上圖這個戶型從干濕分區(qū)的角度來說，真的有點(diǎn)讓人欲哭無淚。

四、公私分區(qū)不好，隱私保護(hù)不好

公私分區(qū)，就是指公共區(qū)域應(yīng)該與私人區(qū)域分開，公共區(qū)域指客廳、陽臺等，而私人區(qū)域指臥室、書房和衛(wèi)生間等。

對于普通平層戶型來說，公私分區(qū)一般通過玄關(guān)和餐廳的設(shè)計來遮擋視線，避免進(jìn)門就能一覽無余。

上圖中的戶型，右側(cè)入戶門進(jìn)來后，視線直達(dá)區(qū)域，尷尬的事情可能發(fā)生了。

五、通透性差的戶型

通透性指采光和通風(fēng)兩方面。要實(shí)現(xiàn)良好的通透性，房間必須方正，南北通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，差的是只有一面墻開窗。

上圖是通透性很差的純北向戶型，這個戶型，衛(wèi)生間采光很差，白天也得開燈，濕氣也不容易散發(fā)。

六、動線不分離，糾纏太煩人

室內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。三條線好分開，免得浪費(fèi)空間。

就像上圖這樣，客廳被來客動線和家務(wù)動線占據(jù)，有點(diǎn)像公共走廊啊！

七、面積不夠，別整超級戶型

對于戶型來說，每個房間有其必要的活動空間，面積太小的房子設(shè)計成多臥室有什么必要呢？一套三室一廳的房子怎么也得90多平米吧，而有的開發(fā)商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型整多房，室內(nèi)墻體太多也是一種浪費(fèi)呢，更別提每個房間面積的局促了。

看看上圖這個戶型吧，也是簡直了，總共也就60平米左右，竟然設(shè)計了3臥室1書房！

買房子，還是不要選擇極端戶型了吧。