不得不說(shuō)，此次調(diào)控除了限購(gòu)限貸之外，一些熱點(diǎn)城市像北京、上海，都重提了一下“9070政策”，原本就激烈的90㎡戶型市場(chǎng)，對(duì)未來(lái)的戶型設(shè)計(jì)有了更高的要求。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，二胎家庭的增多，原本只是一家三口居住的90㎡戶型，現(xiàn)在有了越來(lái)越高的要求。那么90㎡的三房戶型究竟怎么才算好呢？購(gòu)房指南從這樣幾個(gè)方面給您分析一下。

第一是緊湊

緊湊性設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在不同功能區(qū)面積分理，基本上不存在無(wú)用空間，也就是將空間利用到極致，每平米都有可以使用的功能。戶型設(shè)計(jì)以實(shí)用功能為先，做到寸土必爭(zhēng)，在保障安全的前提下擴(kuò)展空間，加上做到合理規(guī)劃、精確布局，就一定能打造出溫馨浪漫的實(shí)用空間環(huán)境。

案例一：三房?jī)蓮d戶型，建筑面積87㎡

這個(gè)87㎡的三房同樣做得相當(dāng)出色，功能性強(qiáng)，適合首置型和成長(zhǎng)型家庭結(jié)構(gòu)的購(gòu)房者。

首先，餐客廳一體化，再加上大部分主要功能間全部朝南，并且主次臥都設(shè)有飄窗，戶型的采光和通風(fēng)好，舒適度高；

其次，主臥帶有步入式衣帽間，提高了，充分體現(xiàn)了90平米戶型對(duì)于緊湊且功能齊全的要求。另外，戶型贈(zèng)送面積也多；

第三，客廳朝南帶陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊采光好；餐廳連接客廳，拉伸視野空間。

第二是舒適

90㎡戶型做成三房，多數(shù)都是比較緊湊的，但是緊湊的同時(shí)也要滿足舒適度的要求。一般各個(gè)房間的尺度要達(dá)到一定的面積標(biāo)準(zhǔn)，不能過(guò)于局促。

90平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)，使用空間就更有限。所以好設(shè)計(jì)出進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。

我們?cè)賮?lái)看一個(gè)案例：

案例二：三房?jī)蓮d戶型，建筑面積89㎡

這個(gè)戶型南北通透，兩臥朝南，開(kāi)間3.1-3.5米，南面帶6.6米長(zhǎng)的寬陽(yáng)臺(tái)。一體化設(shè)計(jì)的客餐廳，客廳朝東或西，落地窗開(kāi)間達(dá)3.8米，正對(duì)園林景觀，視野好，這在很多大戶型的設(shè)計(jì)中都未必能做到。

同時(shí)，做到了兩個(gè)衛(wèi)生間，雖然位于主臥室的是暗衛(wèi)，但并不影響使用。

不足之處是兩個(gè)臥室被廚房分開(kāi)，而三房之一的書(shū)房，面積太小不能改作臥室使用，略顯遺憾。

第三是拓展

你以為90平米戶型只要設(shè)計(jì)上合理就可以了？不是的。緊湊的小三房還應(yīng)該更注重多功能空間的可改造性，在有限空間內(nèi)具備多重功能，可以滿足新婚及三口之家甚至四口之家在5-10年內(nèi)的居住需求。

再舉一個(gè)例子：

案例三：三房?jī)蓮d戶型，建筑面積85-90㎡

該戶型設(shè)置了2個(gè)多功能可變空間，北向的可變可以根據(jù)需求改造成兒童房或者書(shū)房，南向陽(yáng)臺(tái)則可改造為花草間或休閑間。

很多90㎡戶型會(huì)采用輕質(zhì)隔墻，按照90平方米三房計(jì)算，可增加2㎡左右的使用空間。而且采用輕質(zhì)隔墻，更方便變換室內(nèi)功能空間的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。

綜合來(lái)說(shuō)，空間利用合理，居住又比較舒適的戶型一般在設(shè)計(jì)上要能滿足以上特點(diǎn)，購(gòu)房者在具體選房時(shí)，可以拿下面幾點(diǎn)作為參考。

一是部分空間一體化設(shè)計(jì)

大戶型通常都設(shè)計(jì)有兩個(gè)廳，即客廳(起居室)和餐廳，但是90平米戶型要節(jié)約空間的話，好將客廳與餐廳合二為一。

同樣的利用方式還有廚餐一體化即廚房通過(guò)將部分功能轉(zhuǎn)移到餐廳來(lái)實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化。比如考慮“復(fù)合式”廚房，如圖所示：

就是將廚房的功能進(jìn)行拆分，如設(shè)置單獨(dú)的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，設(shè)置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等。

二是減少交通面積

也就是沒(méi)有什么浪費(fèi)面積。與大戶型追求舒適的方式不同，緊湊的小三室一定要將的面積充分利用，不要有什么長(zhǎng)走廊，超大臥室之類(lèi)。

案例四：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積90平

從戶型整體分布上看，面積控制得很好，房型規(guī)整，南北朝向。南向設(shè)置客廳和主臥室，而北向安排次臥和書(shū)房，中間布置餐廳、廚房、衛(wèi)生間。各功能空間的銜接相當(dāng)緊湊，盡可能減少不必要的浪費(fèi)。

由于改變了以往廚房在北側(cè)的做法，將廚衛(wèi)統(tǒng)一組合設(shè)置在戶型的中部，為北側(cè)能夠放置書(shū)房和次臥節(jié)省了空間。

同時(shí)餐廳同時(shí)占用了一個(gè)公共的交通空間，既能滿足用餐需求，人多時(shí)也能坐得開(kāi)。

三是保證適當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e">得房率

在滿足整體地塊規(guī)劃條件的前提下，增大得房率的辦法，首先是增加有效的使用面積，比如增加一些可使用但又不計(jì)入建筑面積的飄窗之類(lèi)，或者盡量減少公攤面積等。

案例五：90㎡小三房

3.9米的客廳開(kāi)間，保證了主人的體面和生活的方便；主臥、次臥面積的合理分配、分區(qū)布局，生活空間各取所需而又互不干擾，保證了生活的私密性。

客廳配備朝南觀景大陽(yáng)臺(tái)，主臥、次臥分別設(shè)置景觀飄窗，保證了通風(fēng)的同時(shí)，將實(shí)際使用面積進(jìn)行拓展，更能享受溫暖的陽(yáng)光。

總之，90㎡的三房戶型可以說(shuō)是不好選的，不僅要考慮房子的總價(jià)，還要同時(shí)兼顧實(shí)用性、舒適性等多個(gè)方面，大家可以從案例中多多觀摩，為自己選出好房子。