2021注定是一個(gè)樓市不平凡的一年，新房市場在不斷的加碼，針對漏洞，主要以下三條：信貸收緊，嚴(yán)查抵押貸，經(jīng)營貸；單身人才不能買二套，人才家庭需落戶滿五年后方可購買二套；在校大學(xué)生杭州集體戶首付需6成。

信貸收緊

嚴(yán)查住房抵押貸、經(jīng)營貸

3月26日晚，中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》（以下簡稱《通知》）。

通知要求，分支機(jī)構(gòu)要聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項(xiàng)排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規(guī)問題督促整改和處罰力度。

通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款“三查”，落實(shí)好各項(xiàng)授信審批要求，不得向無實(shí)際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。

要求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露。

要求中介機(jī)構(gòu)在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購房人書面承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

要將經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)等相關(guān)問題作為各類檢查的重要內(nèi)容，依法嚴(yán)格問責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個(gè)人違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關(guān)行政處罰信息及時(shí)納入征信系統(tǒng)。

通知如下：

中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 中國人民銀行辦公廳

關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知

溫馨提示：

1、購房前，確認(rèn)好自己是否有信用貸，經(jīng)營貸，如若有提前還款，否則影響搖號登記；

2、注意個(gè)人征信，保證個(gè)人征信健康，否則購房需要全款，搖號本就難，不要因此失去寶貴的購房機(jī)會(huì)；

3、選完房以后或搖號前，一定得提前找銀行確認(rèn)自己的貸款資質(zhì)，準(zhǔn)備好首付，以及確認(rèn)好自己能夠搖號再去登記選房；

人才家庭與普通購房者一樣

需落戶滿5年后方可買二套，單身人才限購一套

視頻來源于錢江今日最頭條

“高層次人才購買二套房政策，與普通購房者基本一致。”今天，杭州市房管部門相關(guān)人士向錢報(bào)記者證實(shí)，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。1月27日杭州房產(chǎn)新政規(guī)定，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

雖然并沒有明文規(guī)定高層次人才可以突破這一限制，但是在實(shí)際操作過程中，人才落戶不滿5年也可購買第二套住房。此外，單身人才限購1套，而此前可購買2套。

這是繼人才無房家庭認(rèn)定條件調(diào)整之后，杭州人才購房政策的又一次調(diào)整，有利于市場公平，杜絕少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。

購房貸款收緊

在校大學(xué)生集體戶口需首付60%

昨天，有購房者收到了銷售員的一則通知：用在校大學(xué)生杭州集體戶口名義買房的注意了，銀行要求首付6成，需凍資xx萬！這是拱墅某在售新盤發(fā)出的最新消息。據(jù)說，這是開發(fā)商與銀行協(xié)商按揭合作方案時(shí)，原方案被銀行退回，要求首付提高到6成。銀行表示：有關(guān)部門的要求。

理論上，在校大學(xué)生集體戶基本無固定收入，也大多沒到婚齡，算不上剛需。但考慮部分家長也是為孩子就杭工作提前考慮，銀行要求提高首付，降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行以及相關(guān)部分方面也屬于正當(dāng)要求，但廣大群眾還是對此爭議不斷，為此你怎么看？歡迎大家在評論區(qū)留言！