購房者在選購房屋的時候一定都會很仔細地觀看戶型圖，這是因為它標注了房屋面積、功能區(qū)域、房屋朝向等重要的房屋信息，人們可以根據(jù)需要來挑選心儀的房屋。但是，戶型圖上的一些細節(jié)卻容易被人們所忽略，設(shè)備平臺就是其中之一。

一、什么是設(shè)備平臺？

如圖所示，標紅的地方即為設(shè)備平臺。它是指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間不相連通的對外敞開的室外空間。

二、設(shè)備平臺算面積嗎？

依據(jù)定義，設(shè)備平臺就是安放設(shè)備(比如空調(diào)外機等)的地方，該區(qū)域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但是現(xiàn)在高層框架結(jié)構(gòu)很容易就可以在設(shè)備平臺部分開個小門，或者和陽臺打通變成一個更大的陽臺。因此很多開發(fā)商便將設(shè)備平臺進行包裝，作為“贈送面積”吸引用戶。但購房者需要了解設(shè)備平臺本不屬于用于居住的建筑部分，萬一以后有整改需要或者在交房時取消，購房者將面臨損失。

還有一點需要提醒購房者，戶型圖上的設(shè)備平臺可能和定義中的并不完全相符，因此“不是稱為設(shè)備平臺就可以不算面積”。例如很多業(yè)主往往會發(fā)現(xiàn)這樣的問題，明明戶型圖上標的是設(shè)備平臺，但終面積出來就變成了陽臺。

那么設(shè)備平臺和陽臺的區(qū)別又是什么呢？目前的方法是按底板結(jié)構(gòu)，如果是獨立的，和陽臺和戶室不在同一個地板上，那么在不能通行的情況下才能稱之為設(shè)備平臺，一般和陽臺都具有獨立的地漏等排水設(shè)施。在一些城市的規(guī)定中有明確的設(shè)備平臺建筑設(shè)計規(guī)范，不符合規(guī)范的按照具體標準進行面積計算，購房者可提前進行了解。

三、設(shè)備平臺的利用與潛在危險

為了充分利用空間，有的購房者會對設(shè)備平臺進行改造，常見的是增加其功能區(qū)域，比如書房、儲藏室、健身房等，這樣不僅使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調(diào)。但同時購房者也要注意如果對設(shè)備平臺進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設(shè)備平臺可以做為火災(zāi)逃生和求救的短暫避難點。