網(wǎng)絡(luò)時代，購房者就算要買房也會從網(wǎng)上先看房源詳情。就算是實地看房，以下幾個房源詳情你都要會看。那么我們應(yīng)該怎么快速判斷一套房源的好壞呢？這些對以后的居住質(zhì)量都會有較大的影響。
1、怎么看房子內(nèi)部高度是否標(biāo)準(zhǔn)？
內(nèi)部高度=室內(nèi)凈高＋樓板厚度。如圖：
按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅內(nèi)部高度不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
2、公攤面積多少不合適？
公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。包括以下部分：
注意：樓層越多，意味著公共設(shè)施越多，公攤也就越大，樓層不同，公攤標(biāo)準(zhǔn)不一樣：
3：得房率越高越好嗎？
得房率=（建筑面積-公攤面積）÷建筑面積
影響得房率的直接因素就是公攤面積。得房率太低，錢花的不實惠，但得房率也并不是越高越好，因為得房率越高，公共部分面積就越少，居住舒適度也會降低。
得房率多少合適？
有采光的一面叫開間（面寬），指房間的橫向；沒有采光的一面叫進深，指房屋的縱向。
對一套房子來說，進深和面寬是影響房間有沒有黑廳的主要因素。按照市場規(guī)律，開間與進深的黃金比例為6：4，一般來說，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。
5、怎么看贈送面積？
買房時大都會有一些面積是贈送的，比如陽臺，陽臺分為封閉和半封閉兩種。
注意：封閉陽臺全部算面積，而半封閉陽臺才只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越值。
上文五點是看一套房源本身好壞的基本標(biāo)準(zhǔn)，購房者在買房的時候一定不能忽略對房屋這幾點情況的考察。
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合正方洲物業(yè)費住宅物業(yè)費4.5元/㎡·月 ，戶型為99平-138平
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京基云熙閣區(qū)域羅湖 預(yù)計開盤時間：2024-03-01 2024-03-01
來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
