通常，我們所見的樓房房號為11-2802，即11號樓28層02號房。說明了房子并不是孤立的存在，它有樓棟、有樓層和房號。因此，在選戶型時(shí)，除了實(shí)地考察外，還要學(xué)會(huì)看圖紙，學(xué)會(huì)“紙上談兵”。選戶型，需要看樓盤的規(guī)劃圖、單元平面圖和戶型圖等3種圖。
規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關(guān)系到所挑選的房屋的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系會(huì)影響到住宅的使用；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。具體該怎么看圖紙，請看下文：
一、樓盤規(guī)劃圖
首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會(huì)影響采光。此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
上圖為某樓盤在國土資源網(wǎng)站上公布的規(guī)劃圖，樓盤四面臨街，6號樓相比其它樓棟，要安靜不少，樓間距也大。
二、單元平面圖
主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
上圖中，03號房、02號房的廚房，采光會(huì)被凸出的02號房遮擋。
三、戶型圖
看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲(chǔ)藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。
公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳。
私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，在設(shè)計(jì)布局上應(yīng)該做到使用合理而不相互干擾。
起居室（客廳）：要兼顧獨(dú)立和空間效率。考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用。
廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。廚房是集儲(chǔ)藏、烹調(diào)、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，設(shè)備的放置、人們的活動(dòng)，需要足夠的面積。
衛(wèi)生間：要滿足洗面、沐浴和如廁等基本功能。衛(wèi)生間能夠做到三分離或者四分離好，如果不能，則至少要做到干濕分離。三分離是指將浴室一分為三，洗、廁、浴在同一個(gè)空間中做到相對獨(dú)立，同時(shí)使用且互不打擾。四分離指把洗澡、洗臉、如廁、洗衣服等功能，同時(shí)設(shè)置在一個(gè)大衛(wèi)生間里面，一個(gè)衛(wèi)生間可以讓四個(gè)人同時(shí)使用。干濕分離是指淋浴區(qū)與坐便區(qū)、洗手臺(tái)的分離。
從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。
臥室：一般來說，主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間好能有空間過渡。
輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位重要，比如雜物的存放。其加大了空間的利用率，可以很有效地保持戶內(nèi)的整潔。
買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。
