選定了買(mǎi)房區(qū)域以后，接下來(lái)就要實(shí)地看房選房了，在售樓處看過(guò)區(qū)域圖、沙盤(pán)圖之后，就是參觀樣板間的時(shí)候了。進(jìn)入樣板間，大家關(guān)心的就是房屋的戶(hù)型如何了。現(xiàn)在，我們教大家四步選到好戶(hù)型，遠(yuǎn)離奇葩戶(hù)型。

第一步：看整體輪廓

著重點(diǎn)：實(shí)際可利用的空間多不多，關(guān)鍵看整體輪廓是否合理。

戶(hù)型方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，屬科學(xué)合理的戶(hù)型。有的戶(hù)型過(guò)道太長(zhǎng)，造成面積浪費(fèi)，而且拐彎處是采光死角，臥室面積太小，也會(huì)造成壓抑。

第二步：看窗戶(hù)

著重點(diǎn)：主要看窗戶(hù)的朝向和通透性。窗戶(hù)朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度。

朝向分析：朝向正南好，但是偏東或者偏西一點(diǎn)也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。

窗戶(hù)開(kāi)在北側(cè)差，只有北風(fēng)入戶(hù)，光照完全被遮擋在門(mén)外。另外，廚衛(wèi)有獨(dú)立窗戶(hù)的好，采光強(qiáng)，不易潮濕，減少細(xì)菌滋生。

第三步：看動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的分布

戶(hù)型空間可以分為兩個(gè)區(qū)域：動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。

動(dòng)區(qū)活動(dòng)頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；

靜區(qū)主要供休息，包括臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

戶(hù)型的動(dòng)區(qū)和靜區(qū)走動(dòng)路徑幾乎沒(méi)有交叉，兩者各得其所。

劣質(zhì)戶(hù)型的動(dòng)靜區(qū)域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。

第四步：看戶(hù)型的有用信息

1、看墻體性質(zhì)

墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造力度和靈活性。

一般說(shuō)來(lái)，外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。

2、看戶(hù)型的實(shí)際尺寸

戶(hù)型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺(jué)上“空間很大”的感覺(jué)。這時(shí)記得要看戶(hù)型圖的實(shí)際尺寸，才是實(shí)際的。

3、看平面樓層圖

除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。

窗戶(hù)的外側(cè)，看窗戶(hù)外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會(huì)影響居住者的安寧；

室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；

電梯的位置：是否離門(mén)口，可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音，噪音略大。